Asuntojen hinnat ovat laskeneet yhtäjaksoisesti jo 3,5 vuoden ajan ja laskevat edelleen. Hintakäänne näyttää siirtyvän vasta kuluvan vuoden loppupuolelle, arvioi Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan.
Pankki ennustaa vielä tälle vuodelle 1 prosentin laskua sekä koko maahan että pääkaupunkiseudulle. Ensi vuonna hintojen arvioidaan nousevan koko maassa keskimäärin 2 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3 prosenttia.
– Tammi–helmikuu oli asuntokaupassa odotuksia heikompi, mutta ostajien ja myyjien hintanäkemykset ovat lähentyneet, mikä on näkynyt jo pidemmän aikaa kasvavana kauppana, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Myös asuntorakentaminen on tänä vuonna hidasta. Asuntoaloitukset jäivät viime vuonna 17 000:een, ja rakennuslupia haetaan edelleen niukasti.
Tähän on yhtenä syynä asuntojen ylitarjonta: asuntoja on rakennettu suurimpiin kaupunkeihin liikaa suhteessa asuntokuntien määrän kasvuun. Asuntokunnat kasvavat määrän sijaan kokoa, mitä selittävät erityisesti maahanmuutto ja opiskelijoiden siirtyminen takaisin opintotuen asumislisälle.
– Asuntokuntien määrä kasvoi viime vuonna koko maassa vain alle 4 000:lla, mikä on alhaisin määrä vuodesta 1985 alkavassa tilastohistoriassa, kertoo Keskinen.
Asuntojen hintojen lisäksi myös vuokrat ovat laskussa, ja vuokralaisen markkinat jatkuvat tänäkin vuonna. Vapaarahoitteisten vuokrien indeksi kääntyi loppuvuonna laskuun poikkeuksellisen laajasti.
– Viime vuosina pääkaupunkiseudun vuokrat ovat laskeneet runsaan tarjonnan vuoksi, kun vastaavana aikana muissa kaupungeissa ne ovat nousseet, Keskinen kuvailee.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa 2,5 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen, kertovat Tilastokeskuksen ennakkotiedot. Uusien asuntojen hinnat nousivat hieman koko maassa, mutta laskivat pääkaupunkiseudulla.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään