Viime vuonna Suomessa tehtiin reilut 10 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin edeltävänä vuonna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsauksessaan.
Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi pääkaupunkiseudulla 16,9 prosenttia ja muualla maassa 9,8 prosenttia.
Maakunnista käytettyjä asuntoja myytiin eniten Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Prosentuaalisesti kauppamäärät nousivat edellisvuodesta eniten Pohjois-Pohjanmaalla (17,2 prosenttia) ja laskivat Kainuussa (9,3 prosenttia).
Suurimmista kaupungeista eniten käytettyjä asuntoja myytiin Helsingissä, Tampereella ja Espoossa. Eniten prosentuaalista nousua oli Espoossa (21,2 prosenttia). Ainoastaan Jyväskylässä käytettyjen asuntojen myyntimäärät olivat edellisvuotta pienemmät.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat joulukuussa 5 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 8,6 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa edellisvuoden joulukuuhun verrattuna.
Pääkaupunkiseudun kaupungeista hintojen lasku oli jyrkintä Vantaalla. Oulussa ja Tampereella hinnat laskivat 2,4 prosenttia ja Turussa 6,4 prosenttia.
Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet: viime vuonna keskimääräinen myyntiaika oli yli neljä kuukautta, kun vuonna 2022 se oli noin 2,5 kuukautta.
– Asuntojen hintojen lasku on tasaantunut, ja myyntiajat pysyivät viime vuoden ajan hyvin vakaina. On odotettavissa, että tänä vuonna myyntiajat lyhenevät, jolloin myös hinnat alkavat jossain vaiheessa nousta, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Viljamaan mukaan suuri syy hintojen laskuun on asuntojen suuri tarjonta.
– Asuntolainakanta on viime vuosina sulanut nopeasti, ja kotitalouksien talletuskanta on kasvanut historiallisen korkeaksi. Tämä on tarkoittanut kysynnän vähenemistä asuntomarkkinoilta sekä markkinaehtoisen rakentamisen vähenemistä.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Hallituksen päätös pidentää enimmäislaina-aikaa ei Hypon mukaan pelasta asuntomarkkinoita.
Asuntokauppalain uudistus on edennyt lausuntovaiheeseen, ja lain on suunniteltu tulevan voimaan keväällä 2027. Uudistus edellyttää hallitukselta ja isännöitsijältä aiempaa aktiivisempaa otetta dokumentoinnissa ja määräaikojen seurannassa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään