Asunnon hallintaanotto ja häätö – mitä tehdä, kun asukas ei muuta pois?

Toisinaan voi käydä niin, että vuokralaisen tai osakkaan oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan on päättynyt, mutta huoneistosta ei suostuta muuttamaan pois. Lukkoja ei saa tällöin lähteä omin toimin vaihtamaan, sillä se täyttää omankädenoikeutta koskevan rikoksen tunnusmerkistön.

Kun vuokrasopimus päättyy tai yhtiö on tehnyt hallintaanottopäätöksen, asukkaan on tyhjennettävä huoneisto ja muutettava pois. Joskus asukas kuitenkin kieltäytyy lähtemästä. Tällöin vuokranantaja tai taloyhtiö ei voi omin päin vaihtaa lukkoja tai kantaa tavaroita pihalle, sillä teosta voi seurata rikostuomio päiväsakkoineen, jos asiasta tehdään rikosilmoitus. Ellei huoneiston hallintaa luovuteta vapaaehtoisesti, on käännyttävä viranomaisten puoleen. Tuomioistuin antaa häätötuomion, jonka täytäntöönpano kuuluu ulosottoviranomaiselle.

On ymmärrettävää, että pitkät irtisanomis- ja hallintaanottoprosessit turhauttavat. Omin päin ei kuitenkaan saa ryhtyä toimiin, joihin vaaditaan viranomaisen myötävaikutus, ellei halua rikosoikeudellisia seuraamuksia. Eräässä Turun hovioikeuden hiljattain ratkaisemassa tapauksessa taloyhtiön johto menetti malttinsa ja otti oikeuden omiin käsiinsä niin, että isännöitsijälle tuomittiin 30 ja hallituksen puheenjohtajalle 20 päiväsakkoa. Tapauksessa osakas oli antanut huoneistonsa vuokralle, ja taloyhtiö oli sittemmin päättänyt ottaa huoneiston hallintaansa vuokralaisesta johtuvista syistä. Osakas nosti moitekanteen, joka hylättiin. Tuomio tuli lainvoimaiseksi, mutta häädön täytäntöönpanoa ei haettu.