Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Asuntorahoitukseen erikoistuneen pankin asuntoluottoluokitus tarkastelee kaikkien Manner-Suomen asuntomarkkina-alueiden riskejä ja näkymiä luokituksilla, joista paras on AAA- ja huonoin D-luokka.
– A-luokan alueita yhdistää paitsi voimakas väestönkasvu myös keskimääräistä korkeampi korkeakoulutetun väestön sekä nuorten ja nuorten naisten osuus, sanoo Hypon pääekonomisti Juho Keskinen.
Pitkällä aikavälillä kunta-alueiden näkymiä kuvaa keskeisesti väestönkasvu. Suomen väestö kasvoi viime vuonna 0,6 prosentilla, ja lisäys keskittyi pääkaupunkiseudulle sekä Tampere–Turku-vyöhykkeelle. Myös Oulu, Kuopio, Jyväskylä ja Vaasa vahvistuivat.
Kehitys näkyy pankin luokituksessa, jossa A-ryhmän muodostavat Helsinki, Pirkkala, Espoo, Kempele, Lempäälä, Tampere, Kangasala, Kauniainen, Kirkkonummi, Naantali, Oulu, Turku ja Ylöjärvi.
Asuntomarkkinat eroavat merkittävästi myös kuntien sisällä. Kaupunginosavertailussa kuvataan pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun asuntomarkkinoiden kehitysnäkymiä postinumeroittain.
– Tarkastelu osoittaa, että pienetkin asiat vaikuttavat alueiden houkuttelevuuteen, mutta pitkän aikavälin tarkastelussa tärkeäksi nousevat tutusti kasvu ja kehitys, asuntojen koko ja energiatehokkuus. Samoin liikenneyhteydet ovat tärkeässä roolissa, Keskinen sanoo.
Esimerkiksi vuokramarkkinoiden alakulo painaa sijoittajavetoista Tikkurilaa, vaikka keskus saakin yhden A:n verrattuna koko Vantaan BBB:hen.
– Korkojen nousu iski suurista kaupungeista kenties voimakkaimmin Vantaalle, jossa kauppamäärät putosivat pahimmillaan alle puoleen koronakriisiä edeltäneestä tasosta.
Asuntoluottoluokituksessa arvioitiin tänä vuonna ensimmäisen kerran myös alueiden hulevesiriskiä. Laskelmien mukaan noin viisi prosenttia asuinneliöistä sijaitsee hulevesiin perustuvalla tulvariskialueella.
Hulevesiriskit ovat keskimääräistä korkeammat suurissa kaupungeissa, joissa on paljon asfalttipintaa ja kiinteistöjä tiiviisti pienellä alueella.
Kuitenkin korkein osuus riskineliöistä sijaitsee Ilomantsissa, jossa keskusta-alueen kiinteistöistä peräti 28 prosenttia on korkean tulvariskin alueella.
– Tulvareittien ja erilaisten viivytysratkaisujen varaaminen kaavoissa, hulevesimääräysten tonttikohtainen päivittäminen sekä imeytys ja padotuskorkeuksien kuntoon laitto pienentävät riskiä merkittävästi, sanoo Keskinen.
Asuntojen hintojen vuosimuutos jää tänä vuonna miinusmerkkiseksi, vaikka hinnat ovat jo nousseet muun muassa Espoossa, Tampereella ja Oulussa. Lainakorkojen lasku vaikuttaa velallisten talouteen ja ostovoima kasvaa, mutta runsas tarjonta jarruttaa hintakehitystä kuluvana vuonna.
Pankin ennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat kuluvana vuonna koko maassa 1,5 prosenttia ja kasvavat ensi vuonna kaksi prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskevat samoin 1,5 prosenttia tänä vuonna ja kasvavat ensi vuonna kolme prosenttia.
Helsinki kannustaa keskustan taloyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen. Kaupungin toimenpideohjelman mukaan uusia rakennuksia voitaisiin rakentaa vaikkapa vanhojen kortteleiden sisäpihoille. Rakennuksia voitaisiin myös korottaa tai niiden ullakoille rakentaa uusia asuntoja.
Helsingin talousvesi oli viime vuonna laadultaan hyvää, kertoo kaupungin talousveden laatua valvova Helsingin kaupungin ympäristöpalvelut. Laatua seurataan määrittämällä näytteistä mikrobiologisia ja kemiallisia muuttujia viikoittain. Helsingin alueella on kaksi talousvettä valmistavaa laitosta, Vanhankaupungin vedenpuhdistuslaitos ja Pitkäkosken vedenpuhdistuslaitos.
Suurin osa helsinkiläisistä kokee olonsa turvalliseksi omalla asuinalueellaan, myös viikonloppuiltaisin. Turvallisuuden kokemukset ovat kuitenkin viime vuosina heikentyneet. Pääkaupunkilaiset ovat myös huolissaan asuinalueiden eriarvoisuudesta.
Asuntokatujen aurauksen aikarajat tiukkenevat Helsingissä kuluvana talvena. Suuressa osassa kaupunkia asuntokadut aurataan tänä talvena huomattavasti aiempaa nopeammin, lupaa Helsingin kaupunki.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään