Vuokranantajille on tarjolla laajasti erilaisia vakuutuksia. Niistä suurin osa on laadittu pitkäaikaista vuokrausta varten, ilmenee Suomen Vuokranantajien vakuutusvertailusta.
Vuokra-asuntoa suojaavat tavallisesti vuokralaisen oma kotivakuutus ja taloyhtiön kiinteistövakuutus. Markkinoilla on myös suuri valikoima vuokranantajan vakuutuksia, jotka täyttävät koti- ja kiinteistövakuutuksen aukkoja.
Vuokranantajan arvioidessa sopivaa vakuutusta valintaan vaikuttaa ensinnäkin se, onko asuntoja yksi vai useampi. Lisäksi huomioon on otettava, millaisia asuntoja vuokrataan ja kuinka kattavan turvan vuokranantaja haluaa.
Painoarvoa on annettava myös vuokranantajan omalle riskinkantokyvylle ja sille, vuokrataanko kohteita pitkä- vai lyhytaikaisesti.
Erilaisten keskittämisalennusten vuoksi valintaan vaikuttaa käytännössä myös vuokranantajan jo käyttämä vakuutusyhtiö. Vakuutusten ehdoissa voi olla suurta vaihtelua, joten ne on syytä silmätä tarkkaan läpi.
Vakuutus kannattaa valita oma sijoitusstrategia mielessä pitäen, neuvoo Vuokranantajien juristi Saara Penttilä.
– Markkinoilla on nykyisin paljon vaihtoehtoja, ja perusturvan lisäksi niihin on saatavissa myös lisätuotteita vuokratulon keskeytymisen tai oikeusprosessien varalle. Vakuutuksen kustannukset ovat myös vähennyskelpoisia vuokratulojen verotuksessa.
Vertailusta käy ilmi, että valtaosa vuokranantajan vakuutuksista on tehty nimenomaan pitkäaikaista vuokrausta varten. Jos asuntoa vuokrataan lyhytaikaisesti, vakuutuksen eri osatuotteiden soveltuvuus vaihtelee.
– Esimerkiksi vakuutusmäärät saattavat lyhytaikaisen vuokrauksen tilanteissa olla pienempiä tai esimerkiksi vuokratulon keskeytysturva voi olla tiputettu kokonaan pois, sanoo Penttilä.
Yhtiöillä on myös erilaisia tapoja tulkita sitä, mikä lasketaan lyhyt- ja mikä pitkäaikaiseksi vuokraukseksi. Nykyisillä vakuutusmalleilla sekä huolellisella vuokralaisvalinnalla vuokraustoimintaa voi kuitenkin harjoittaa turvallisesti vuokrasuhteiden kestosta riippumatta.
– Kuten muissakin sijoitusmuodoissa, myös asuntosijoittamiseen kuuluu riskejä eikä kaikkiin mahdollisiin riskeihin voi mitenkään varautua vakuutuksilla. Vuokralaisen riittävällä ohjeistamisella sekä rahallisella puskurilla pääsee niilläkin jo riskien hallinnassa hyvin pitkälle.
Usein tarve vakuutukselle paljastuu vasta, kun vahinko on sattunut. Asumisen vahinkotilanteisiin voidaan varautua eri vakuutuksin: taloyhtiön kiinteistövakuutuksella, sijoitusasunnon niin sanotulla vuokranantajan vakuutuksella sekä asukkaan omalla kotivakuutuksella.
Ajan tasalla oleva ja riittävän kattava vakuutus tuo turvaa paitsi kiinteistölle myös sen asukkaille ja taloyhtiön hallinnolle. Vakuutusyhtiöiden kilpailutuksessa ja vakuutusten vertailussa kannattaa kuitenkin olla tarkkana. Halpa vuosimaksu voi kääntyä vahingon sattuessa kalliiksi jälkilaskuksi.
Taloyhtiön vakuutuksia kilpailuttaessa voi tulla vastaan toinen toistaan monimutkaisempia termejä. Kokosimme tähän juttuun yleisimpiä vakuutuksiin liittyviä sanoja selityksineen.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään