Rakennustuotanto jää tänä vuonna ennakoitua heikommaksi. Kasvu yltää vain niukasti nollan yläpuolelle, ennustaa Rakennusteollisuus RT.
RT laskee syksyn suhdannekatsauksessaan tämän ja ensi vuoden ennusteitaan. Talouden nollakasvu ja kuluttajien heikkona pysynyt luottamus ovat hyydyttäneet rakentamisessa orastaneen elpymisen. Tänä vuonna kasvu jää alle yhteen prosenttiin, ensi vuonna 3,5 prosentin tuntumaan.
Vahvempaa toipumista on luvassa aikaisintaan vuonna 2027, mutta takeita kasvusta ei toistaiseksi ole.
Asuinrakentamisen investoinnit ovat Suomessa supistuneet nykyisessä taantumassa kolme kertaa enemmän kuin keskimäärin muualla Euroopassa.
– Asuinrakentamisen liikkeet voimistavat koko talouden suhdanteita. Suomen talouden ennakoitua hitaampi kasvu johtuu pitkälti asuntomarkkinoiden ja rakentamisen alakulosta, RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell sanoo.
Kerrostalotuotanto on painottunut vuosikymmenen vaihteen molemmin puolin vuokra-asuntoihin. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakentaminen on viime vuodet ollut lähes seisahduksissa, ja ammattimainen sijoittajakysyntä on alamaissa.
Tällä erää myös valtion tukema asuntotuotanto vähenee voimakkaasti. Kaikkiaan tuettu tuotanto on supistumassa vuodesta 2024 vuoteen 2027 peräti 7 000 asunnolla, mikä tarkoittaa noin 70:tä prosenttia.
Asuntoaloitusten määrän arvioidaan jäävän kuluvana vuonna hyvin matalalle tasolle eli alle 18 000 asuntoon. Ensi vuodeksi ennustettu 20 000 asuntoa edellyttää, että vapaarahoitteinen asuntotuotanto kaksinkertaistuisi tästä vuodesta, jotta se korvaisi tuetun tuotannon vähenemisen.
– Vaikka vanhojen asuntojen kauppa on piristynyt ja uusien asuntolainojen määrä kasvanut, vanhojen asuntojen hinnat ovat edelleen laskussa. Vapaarahoitteisen tuotannon taloudelliset edellytykset eivät täyty laskevassa markkinassa, RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo.
Korjausrakentamisen kehitys on ollut taloudellisen epävarmuuden ja kiristyneen rahoituksen vuoksi poikkeuksellisen tahmeaa. Korjausrakentaminen on vähentynyt jo yhdeksällä peräkkäisellä vuosineljänneksellä, kun se normaalisti on edennyt tasaisella kasvu-uralla.
Taloudellisia ja rahoituksellisia vaikeuksia on niin kotitalouksien, taloyhtiöiden kuin toimitilojenkin korjaushankkeissa. Taloyhtiöissä remontteja jää toteutumatta tai niiden laajuutta karsitaan vain välttämättömimpään.
– Esimerkiksi energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävien hankkeiden määrä vähenee entisestään, vaikka niille olisi suuri tarve energiankulutuksen ja päästöjen vähentämiseksi, Vihmo sanoo.
Rakentamisella on edellytyksiä kääntyä tänä vuonna pieneen kasvuun, mutta asuinrakentamisen kehitys jää heikoksi, selviää kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin suhdannekatsauksesta. Monissa kaupungeissa on ylitarjontaa asunnoista.
Asuntorakentamisen aloitusmäärät laskevat tänä vuonna edelleen, ennustaa Rakennusteollisuus RT suhdannekatsauksessaan. Asuntoaloitukset ovat historiallisen alhaalla, 1950-luvun tasolla. Kasvua ei ole näkyvissä ensi vuonnakaan.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Julkisivutyöt vähenivät viime vuonna yhdeksän prosenttia. Tänä ja ensi vuonna markkinat kasvavat uudisrakentamisen vetämänä, vaikka korjausrakentaminen kääntyy uudestaan laskuun. Julkisivukorjausten tarve on noin 400 miljoonaa euroa.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään