Tapio Haltia
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä muutostöitä huoneistossaan. Edellytyksenä on toki, että ne ovat huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia ja että ne tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti yhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoitettava on esimerkiksi keittiöremontista, jossa keittiöhana irrotetaan tai puututaan muutoin perusjärjestelmiin.
Muutostyöilmoitus antaa yhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle mahdollisuuden arvioida muutostyön vaikutuksia ja tarvittaessa antaa myös tieto toiselle osakkaalle, johon työ voi vaikuttaa. Yhtiön tulee vastata ilmoitukseen, ja se voi myös asettaa työlle ehtoja, jotka ovat tarpeen vahinkojen ehkäisemiseksi tai haitan korvaamiseksi. Yhtiön tulee myös kirjata muutostyöt huoneistokohtaisesti pidettävään rekisteriin, josta tiedot siirtyvät edelleen isännöitsijäntodistukseen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tapio Haltia
Kirjoittaja on neuvontalakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään