Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa useita muutoksia lähes 30 vuotta vanhaan vuokralainsäädäntöön.
Oikeusministeriö asetti marraskuussa 2023 työryhmän valmistelemaan huoneenvuokralainsäädännön päivitystä. Työryhmässä olivat edustettuina alan keskeiset järjestöt ja se sai esityksensä äskettäin valmiiksi.
Työryhmä esittää useita muutoksia. Vastaisuudessa esimerkiksi vuokrasuhteen viestintä voitaisiin hoitaa entistä helpommin sähköisiä kanavia pitkin. Samoin vuokralaisten tulisi ilmoittaa aina kaikista huoneiston asukkaista vuokranantajalle.
– Vuokranantajalle ehdotetaan oikeutta tietyin edellytyksin tyhjentää huoneisto sinne jätetyistä tavaroista vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Ehdotuksen myötä saadaan vuokra-asuntoja nykyistä nopeammin uudelleen vuokrattavaksi, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo.
Työryhmä esittää lisäksi tupakointikieltoa vuokra-asunnon sisällä, parvekkeella ja piha-alueilla. Esityksen mukaan tupakointi olisi sallittua vain vuokranantajan luvalla.
– Tämä on huomattava muutos siinä mielessä, että nykylainsäädännön valossa olettama on, että tupakointi on sallittua ja jatkossa olettama olisi, että tupakointi on kiellettyä, toteaa Kuluttajaliiton juristi Kristel Pynnönen Andersson.
Myös vuokranantajan purkamisperusteita esitetään täydennettäväksi. Esimerkiksi vuokralaisen tekemä vakava väkivaltarikos asunnon lähialueilla voisi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen.
Esityksessä on mukana vuokralaisen suojaksi säädettävää uutta pakottavaa sääntelyä muun muassa vakuuden palauttamisesta sekä vuokrankorotuksista.
Vuokravakuuden palauttamiseen lakiesitys toisi määräajan ja sen noudattamatta jättämiseen sanktion. Ehdotuksen mukaan vakuus olisi palautettava viipymättä tai viimeistään 30 päivän sisällä vuokrasopimuksen päättymisestä.
Irtisanomisaikoihin ei esitetä suuria muutoksia. Nykyisin alle yhden vuoden sopimuksissa asukas voidaan sanoa irti kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Työryhmä esittää, että kolmen kuukauden irtisanomisaika koskisi vastaisuudessa alle kahden vuoden vuokrasopimuksia.
Yksityiset vuokranantajat pitävät irtisanomisaikoja kohtuuttomina.
– Vuokranantajien puolen vuoden irtisanomisaika on kohtuuttoman pitkä muun muassa sopimusrikkomustilanteissa. Lisäksi se vaikeuttaa asunnon myyntiä ja haittaa siten osaltaan asuntokauppaa. Vuokralaisten yhden kuukauden irtisanomisaika puolestaan aiheuttaa vuokratulon menetystä, Ahsanullah kertoo.
Oikeusministeriön huoneenvuokralakityöryhmän mietintö on parhaillaan lausuntokierroksella. Valtioneuvoston lainsäädäntösuunnitelman perusteella hallituksen esitys on tarkoitus antaa kesäkuun 2025 alussa. Alustavan arvion mukaan uusi laki astuisi voimaan vuoden 2026 alkupuoliskolla.
Lue lisää: Järjestöt: Lakiesitys ei tarjoa keinoja puuttua asumishäiriöihin
Tupakoinnin kieltäminen koetaan taloyhtiöissä vaikeaksi ja kalliiksi. Kiinteistöliiton mielestä nykyinen pirstaleinen lainsäädäntömalli suojaa tupakoivaa osakasta enemmän kuin savuhaitasta kärsiviä naapureita.
Moni kerrostalossa asuva kärsii tupakansavun kulkeutumisesta asuntoon tai parvekkeelle. Uudet taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti savuttomia, mutta vanhoissa taloyhtiöissä tie savuttomaksi on mutkikas. Sen sijaan viranomaisen määräämä tupakointikielto, esimerkiksi parvekkeilla, on monille taloyhtiöille saavutettavampi vaihtoehto.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään