Jukka Laakso
Korkein oikeus on 23. lokakuuta 2024 antanut vuokralaisen vahingonkorvausvastuuta koskevan ennakkopäätöksen (KKO:2024:64). Ratkaisu selventää osakkeenomistajan vuokralaisen korvausvastuuta taloyhtiötä kohtaan.
A Oy oli vuokrannut asuinhuoneiston asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalta omien työntekijöidensä käyttöön. Asunto-osakeyhtiössä oli suoritettu viemärien pinnoitustyö, jonka aikana viemäreitä ei saanut käyttää. Huoneistossa oleskelleet ulkomaalaiset ja suomen kieltä taitamattomat henkilöt olivat käyttäneet viemäriä käyttökiellosta huolimatta, mistä oli aiheutunut vahinkoa kahdelle muulle huoneistolle. Korjauskustannuksista vastannut asunto-osakeyhtiö vaati osakkeenomistajan vuokralaisena ollutta A Oy:tä korvaamaan kyseisen vahingon.
Kyseessä oli asunto-osakeyhtiön kärsimä ja vuokralaisen toiminnasta aiheutunut vahinko, joten asiaan sovellettiin vahingonkorvauslakia, jonka mukaan se, joka huolimattomuudellaan aiheuttaa toiselle vahingon, on korvausvelvollinen. Ratkaisevaa on, millaista huolellisuutta asianomaiselta kulloisessakin tilanteessa vallitsevien olosuhteiden perusteella voidaan edellyttää.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jukka Laakso
Asianajaja Jukka Laaksolla on vankka kokemus erilaisten asunto-osakeyhtiöihin ja kiinteistöihin liittyvien oikeudellista osaamista vaativien tilanteiden ratkaisijana toimimisesta sekä neuvotteluteitse että oikeudenkäynneissä.
Kiinteistön omistajan vahingonkorvausvastuu putoavan jään tai lumen aiheuttamasta vahingosta on varsin ankara. Taloyhtiön hallituksen on syytä seurata aktiivisesti rakennuksen katolle kertyvän lumen määrää talven aikana. Pahimmillaan putoava jää tai lumi voi aiheuttaa henkilövahinkoja, jopa kuolemantapauksia.
Tilaajille
Taloyhtiön tontilla oleva puu kaatuu tuulen voimasta ja aiheuttaa vahinkoa sivullisen omaisuudelle. Kuka vastaa vahingoista? Kiinteistönomistajalla ei ole korvausvastuuta puun aiheuttamasta vahingosta, ellei puun huono kunto ole ollut taloyhtiön tiedossa.
Tilaajille
Kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä. Asunnon ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja tulevasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja.
Tilaajille
Taloyhtiön kannattaa ohjeistaa lapsia siitä, missä yhtiön piha-alueella on turvallista leikkiä. Leikkien kieltäminen ei kannata, koska taloyhtiön ainoa puuttumiskeino olisi huoneiston hallintaanotto, joka edellyttää olennaista rikkomusta. Käytännössä tavanomaiseen elämään kuuluvia asioita, kuten lasten leikkimistä, ei voi kieltää.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään