Niklas Lindberg
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää pääsääntöisesti vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä muutokselle vaaditaan toisinaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Osakkaan suostumusta koskevat säännökset on hyvä tuntea, sillä eräät yhtiöjärjestysmuutokset, joihin vaaditaan osakkaiden suostumus, ovat varsin ajankohtaisia. Esimerkkejä tällaisista yhtiöjärjestyksen muutoksista ovat muun muassa huoneiston lyhytvuokrauksen kielto, huoneistoja koskeva tupakointikielto sekä yhtiöjärjestysmuutos, jossa alennetaan liikehuoneistojen vastikekertoimia. Mainitut muutokset saattavat olla hyvinkin perusteltuja ja yhtiön kokonaisedun mukaisia, mutta niihin on silti lähtökohtaisesti saatava osakkaan suostumus.
Laissa säädetyt tilanteet, joissa vaaditaan osakkaan nimenomainen suostumus yhtiöjärjestyksen muutokselle, koskevat pääsääntöisesti osakkaan keskeisiä oikeuksia tai velvollisuuksia yhtiössä. Huoneistossa tupakointia tai lyhytvuokrausta koskevien kieltojen taikka esimerkiksi liikehuoneistossa toimivan ravintolan aukioloaikaa rajoittavan määräyksen on katsottu rajoittavan merkittävästi osakkaan oikeutta käyttää ja hallita huoneistoa, joten näiden määräysten lisääminen yhtiöjärjestykseen edellyttää osakkaan suostumusta. Huoneiston hallintaoikeus on osakkaan keskeisin oikeus, joten hallintaoikeutta rajoittavan muutoksen tekeminen yhtiöjärjestykseen edellyttää yleensä osakkaan suostumusta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Jos yhtiössä jaetaan tai yhdistetään huoneistoja, yhtiöjärjestykseen vaaditaan huoneistoselitelmää koskeva muutos. Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa, ennen kuin kyseisen osakehuoneiston osalta on haettu sähköinen omistajamerkintä. Myös tarvittavat suostumukset muutosta varten on hankittava etukäteen.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään