Ville Hopsu
Lakineuvontaan tulee yhä enemmän yhteydenottoja, jotka koskevat liikehuoneistojen omistajien maksuvaikeuksia. Yhteistä liiketiloille on tätä nykyä huono vuokrattavuus sekä iso pääomavastike. Lisäksi hoitovastikkeet saattavat olla huomattavan korkeat.
Perinteisesti osakkaan maksuvaikeuksiin on puututtu hallintaanoton kautta, mutta valitettavasti hallintaanotto ei aina ratkaise ongelmaa ja ratkaisua on etsittävä muilla keinoin. Hallintaanotossa taloyhtiö vuokraa hallintaanotettua liikehuoneistoa ja vuokratuotto voidaan käyttää vastikerästien kattamiseen. Mikäli liikehuoneistoa ei saada vuokrattua, hallintaanotto ei auta taloyhtiötä vastikerästien kattamisessa.
Taloyhtiöllä on mahdollisuus myös ryhtyä oikeudelliseen perintään, jolla tarkoitetaan velkomuskanteen nostamista käräjäoikeudessa. Velkomustuomiossa liikehuoneiston omistaja velvoitetaan maksamaan rästinsä ja saatavia voidaan periä ulosoton kautta. On toki tiedostettava, että mikäli liikehuoneiston omistaja on varaton, velkomustuomiosta ei ole hyötyä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Ville Hopsu
Kirjoittaja on neuvontalakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Huonossakin taloustilanteessa on muistettava, että yhteinen laina on yhteinen vastuu. Taloyhtiölainan laiminlyönti vaikuttaa jokaiseen osakkaaseen. Siksi onkin tärkeää, että kaikki ymmärtävät oman roolinsa ja velvollisuutensa yhtiön taloudellisessa kokonaisuudessa.
Tilaajille
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Häätöjen määrä on Suomen suurimmissa kaupungeissa lisääntynyt keskimäärin 80 prosenttia viimeisten kymmenen vuoden aikana. Häätö saadaan valtion tukemista vuokra-asunnoista suhteessa useammin kuin vapaiden markkinoiden vuokra-asunnoista. Häädetyistä valtaosa on matalasti koulutettuja miehiä.
Vakavat asumishäiriöt ovat lisääntyneet Suomessa viime aikoina. Nykyinen lainsäädäntö ei mahdollista asumishäiriöihin puuttumista nopeasti ja tehokkaasti, toteavat kiinteistöalan järjestöt yhteisessä kannanotossaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään