Ulkomaiset asuntosijoittajat tulevat seuraavan kahden vuoden aikana ostamaan eri puolilta Suomea useiden satojen miljoonien eurojen edestä vuokra-asuntoja, kiinteistöasiantuntija JLL arvioi. Tämä antaa kotimaisille sijoittajille mahdollisuuden järjestellä salkkujensa koostumusta.
Kansainväliset kiinteistösijoittajat ostivat vuoteen 2016 asti Suomesta lähinnä kaupallisia kiinteistöjä, kuten kauppakeskuksia ja toimistoja.
Tilanne muuttui huhtikuussa 2016, kun LähiTapiola myi kerralla 326 asuntoa pääkaupunkiseudulta Bayerische Versorgungskammerille (BVK). Sen jälkeen Suomen markkinoille ovat tulleet mm. AXA, Barings sekä kansainvälisellä pääomalla pääosin toimiva Avant Capital Partners.
Kaikki toteutuneet kauppasummat eivät ole julkisia, mutta JLL:n tutkimusjohtaja Tero Lehtonen arvioi ulkomaisten yhtiöiden salkuissa olevan yli 600 miljoonan euron edestä asuntoja. Se vastaa noin 6 000 kpl vuokra-asuntoja. Lisäksi enemmistö SATOn omistuksesta on ulkomaisissa käsissä.
“Ulkomaiset sijoittajat ovat pääosin ostaneet Suomesta hieman vanhempaa asuntokantaa. Tämä on antanut kotimaisille sijoittajille mahdollisuuden muokata salkkunsa koostumusta. Ne ovat pystyneet rakennuttamaan uutta tai ostamaan uudempaa, alle 10 vuotta vanhaa asuntokantaa”, Lehtonen arvioi.
JLL odottaa Suomeen uusia kansainvälisiä toimijoita.
“Suomen asuntomarkkinat kiinnostavat. Putki on vasta saatu auki”, Lehtonen arvioi.
“Uskomme, että seuraavan kahden vuoden aikana ulkomaiset sijoittajat ostavat useiden satojen miljoonien eurojen edestä lisää. Tällöin ulkomaisten sijoittajien salkuissa voisi olla yli miljardin euron arvosta suomalaisia vuokra-asuntoja”.
Suomi on noussut kansainvälisten sijoittajien suosioon monen tekijän ansiosta. Kilpailu Euroopan suuremmilla markkinoilla on kiristynyt, jolloin sijoittajat etsivät kohteita turvallisiksi koetuilta euroalueen reuna-alueilta.
Pitkän taantuman jälkeen kotimainen talous on piristynyt, mikä on tukenut kasvukeskusten asuntojen hintakehitystä ja vuokratasoja.
“Suomen vuokramarkkinoita pidetään myös kohtuullisen vapaina ja liberaaleina. Sijoittajien kannalta täällä on myös toimiva vuokrasopimuskäytäntö. Suomessa vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus on melko korkea”, Lehtonen sanoo.
JLL on toiminut useassa transaktiossa joko ostajan tai myyjän neuvonantajana.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa useita muutoksia lähes 30 vuotta vanhaan vuokralainsäädäntöön. Ehdotuksessa on muutoksia esimerkiksi irtisanomisaikoihin ja tupakoinnin sallimiseen. Työryhmässä olivat edustettuina alan keskeiset järjestöt.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään