Hoitokulujen nousu on edelleen melko tai erittäin merkittävä riski asuntosijoittamisen kannalta. Näin kertoo yli puolet, 61 prosenttia, Suomen Vuokranantajien kyselyyn vastanneista yksityisistä vuokranantajista.
Nykyinen korkotaso nähdään puolestaan selkeästi pienempänä riskinä. Sen sijaan viimeisen puolen vuoden korkotason nähdään vaikeuttaneen toimintaa yli neljäsosalla vastaajista.
– Lähes 60 prosenttia vastaajista ilmoittaa, ettei viimeisen puolen vuoden korkotasolla tai sen muutoksella ole ollut merkitystä omaan asuntosijoitustoimintaan. Aikaisemmista tutkimuksista tiedämme, että juuri 60 prosentilla velkaa on alle 50 prosenttia sijoitusasuntojen arvosta, sanoo Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Hänen mukaansa vuokraustoiminta ja vuokralaisen löytäminen on ollut poikkeuksellisen vaikeaa viime vuosina, sillä hoitokulut ovat nousseet 2020-luvulla jopa yli 20 prosenttia, vuokrat laskeneet ja vuokranmaksuvaikeudet lisääntyneet.
Kuluvana syksynä tilanne on kuitenkin kyselyn tulosten mukaan helpottunut. Lähes kaikissa kaupungeissa asuntojen vuokraaminen on ollut helpompaa verrattuna viime kevääseen, vaikka kaupunkikohtaisesti vaihtelu on suurta.
Vuokranantaja-barometriin vastasi yli 2 200 asuntosijoittajaa.
Asuntosijoittajista reilu neljännes aikoo asuntokaupoille seuraavan vuoden aikana. Suurimmat ostoaikeet ovat keskisuurissa kaupungeissa ja pienimmät Vantaalla ja Helsingissä. Eniten ostoaikeet ovat kasvaneet alle 20 asuntoa omistavilla asuntosijoittajilla.
– Ostoaikeet heijastuvat hyvin vuokrattavuuteen. Mikäli vuokralaisen löytäminen koetaan haasteelliseksi, sijoitusasunnon ostamisestakin muodostuu suurempi riski, Karlsson sanoo.
Myös sijoitusasuntojen myyntiä suunnittelevien osuus on kasvanut 23 prosenttiin. Eniten myyntiaikeet ovat kasvaneet Lappeenrannassa, Joensuussa ja Lahdessa.
– Kokonaisuutena barometrin tulokset viittaavat siihen, että vuokramarkkinat ovat askel askeleelta vakautumassa, mutta työttömyyden uhka ja tukileikkaukset sekä sääntelyn ja verotuksen kiristymisen uhka pitävät edelleen vuokranantajia varpaillaan.
Taloyhtiöiden ylläpitokustannusten nousu hidastui kuluvan vuoden loppua kohti. Koko vuoden ylläpitokustannusten nousu on päätymässä noin kahteen prosenttiin, kun luku oli viime vuonna 5,5 prosenttia. Taloyhtiöiden kannattaa myös ensi vuonna varautua hoitokulujen nousuun.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna nousseet edelleen voimakkaasti. Kustannusnousu kuitenkin rauhoittui viimeiseen kahteen vuoteen verrattuna, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat tänä vuonna nousseet kahta edellisvuotta maltillisemmin, ilmenee Kiinteistöliiton kyselystä. Kunta- ja kiinteistökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Hoitovastike on noussut kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia kuluvana vuonna.
Kyselyn mukaan suomalaisten kiinnostus enintään 20 000 euroa maksaviin mökkeihin on lisääntynyt, kun taas entistä harvempi maksaisi mökistä yli 150 000 euroa. Mökin mukavuuksista tärkein on sauna, ja vene on mökkeilijöille tärkeämpi kuin sisävessa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään