Sirpa Otsola
Asuinhuoneistojen lyhytvuokraus erilaisten verkkoalustojen kautta on yleistynyt merkittävästi. Ilmiön suosio kertoo selvästä tarpeesta lyhytaikaisille majoitusvaihtoehdoille. Monissa taloyhtiöissä lyhytvuokrauksen on kuitenkin katsottu aiheuttavan ongelmia esimerkiksi meluhaittana.
Lyhytvuokrauksen yleistymisen myötä yhä useammat taloyhtiöt ovat alkaneet pohtia sitä, voidaanko lyhyet vuokrasuhteet kieltää. Kysymykseen ei ole selvää vastausta, sillä nykylainsäädäntö ei sisällä sääntelyä lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta. Siten asia joudutaan ratkaisemaan eri lakien tulkinnan ja vähitellen lisääntyneen oikeuskäytännön avulla.
Lähtökohtaisesti osakkaalla on oikeus vuokrata asuntoaan edelleen ja siten myös lyhytvuokraus on sallittua. Taloyhtiöllä on kuitenkin mahdollisuus saada lyhytvuokraus loppumaan ainakin kahdessa tilanteessa. Ensinnäkin taloyhtiö voi kieltää lyhytvuokrauksen yhtiöjärjestyksessään. Tosin tällaiseen kieltoon vaaditaan kaikkien osakkaiden suostumus, sillä määräyksellä muutetaan osakkaan oikeutta hallita huoneistoa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sirpa Otsola
Kirjoittaja on asumisen ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimisto Oy:ssä.
Uudenmaan taloyhtiöpäättäjät haluaisivat lyhytvuokrauksen sallimisen tai kieltämisen yhtiökokouksen asialistalle, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan teettämästä kyselystä. Nykytilanteessa kieltoa ei saada voimaan, mikäli yksikin osakas vastustaa sitä. Lyhytvuokraus aiheuttaa häiriötä ja turvattomuutta taloyhtiöissä.
Taloyhtiön pelisäännöt muuttuvat 1.10.2026 alkaen. Uudistus tuo muun muassa kaivattuja keinoja lyhytvuokrauksen ongelmatilanteisiin sekä selkeyttää sähköautojen latauspisteiden kustannusjakoa.
Hallitustuki
Asunto-osakeyhtiölaki uudistui lokakuun alussa. Lain muutokset vaikuttavat myös asuntoaan vuokraavien osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Suomen Vuokranantajien johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo kertoo, mitkä ovat vuokranantajan kannalta keskeiset lakimuutokset.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään