Kesä on vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla. Vuokra-asuntoa etsiessä on syytä tietää, ettei jo sovittua vuokrasopimusta voi perua esimerkiksi paremman asunnon löytymisen vuoksi.
Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen sopimus sitoo molempia osapuolia, sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Sopimus on sitova myös, vaikka se olisi tehty kokonaan etänä näkemättä huoneistoa lainkaan, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Kuluttajansuojalain etämyyntiä koskevaa 14 vuorokauden peruuttamisoikeutta ei sovelleta asuinhuoneiston vuokrasopimuksiin. Mikään laki ei siis oikeuta vuokralaista perumaan kerran tehtyä sopimusta.
– Nettikaupan valtavan kasvun myötä on yleistynyt kulttuuri, jossa tuotteita tilataan kotiin useampia, minkä jälkeen päätetään mitä oikeasti halutaan ja mitä ei. Vuokra-asuntojen kanssa ei voi toimia näin. Kun vuokrasopimus on tehty, se sitoo molempia osapuolia, Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo.
Vuokrasopimuksissakin on kuitenkin sopimusvapaus, joten peruuttamisoikeudesta voidaan osapuolten kesken sopia. Tällaiset tilanteet ovat kuitenkin verrattain harvinaisia.
– Ajoittain näkee myös erilaisia varausmaksuja tai vastaavia järjestelyjä. Niille ei ole lain puitteissa mitään estettä, mutta suosittelen olemaan sopimusmuotoilujen kanssa hyvin tarkkana. Näissä on sovittava erityisen selkeästi, mihin asti vuokrasopimuksen voi peruuttaa kuluitta ja mistä lähtien mitäkin seuraamuksia voi syntyä.
Sopimus syntyy tarjouksen ja siihen annetun hyväksyvän vastauksen perusteella. Vuokrasopimuksen syntyminen ei siten edellytä aina vuokrasopimukseksi otsikoidun asiakirjan allekirjoittamista.
– Vuokrasopimus voi syntyä jo vuokranantajan ja vuokralaisen sähköpostiketjussa, mikäli vuokrauksen ehdoista on päästy yhteisymmärrykseen ja vuokrauksesta on selvästi sovittu. Tämä voi tulla yllätyksenä vuokralaisille. Viestinnässä on syytä olla selkeäsanainen, Ahsanullah toteaa.
Vakuuden maksamatta jättäminenkään ei peruuta automaattisesti vuokrasopimusta. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa makseta, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus.
Vuokralainen voi lähtökohtaisesti irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen koska vain ilman perusteita. Tällöin on kuitenkin maksettava irtisanomisajan vuokra.
Vuokrasopimuksessa on toisaalta voitu sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdasta tai sopimus voi olla määräaikainen, jolloin vuokrasopimuksesta irtaantuminen voi käydä kalliiksi.
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Tilaajille
Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Tilaajille
Kilpailu onnistuneille linjasaneerauksille on jälleen käynnissä. Kisassa etsitään taloyhtiöitä, joissa on toteutettu kokonaisuutena onnistunut linjasaneeraus. Hakuaika jatkuu toukokuun loppuun ja voittaja julkistetaan syksyllä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään