Annika Kemppinen
Yleisimmät kunnossapitoa koskevat juristille esitetyt kysymykset liittyvät kylpyhuoneisiin. Milloin syntyy velvollisuus korjata? Millä tavalla ja mihin tasoon korjaus tulee tehdä? Entä onko yhtiöllä mahdollisuus asettaa kylpyhuone käyttökieltoon?
Tyypillisin korjausvastuun laukaiseva tapaus on se, että kylpyhuoneessa havaitaan rakenteellista kosteutta, joka useimmiten on peräisin lattiakaivon epätiiveydestä tai vedeneristeiden puutteellisuudesta. Myös wc-istuin voi vuotaa juurestaan.
Suurin osa märkätilassa havaituista ongelmista lankeaa asunto-osakeyhtiön korjausvastuulle. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole erillistä määräystä kunnossapitovastuun jakautumisesta, noudatetaan asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuunjakoa. Silloin taloyhtiön vastuulle kuuluvat talon rakenteet ja vedeneristeet sekä perusjärjestelmän osina muun muassa vesi- ja viemäriputket, lattiakaivot, wc-istuin ja hanat. Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat altaat ja pintamateriaalit. Jos pintamateriaalina on käytetty muovimattoa, joka toimii samalla sekä pinnoitteena että vedeneristeenä, kunnossapitovastuu kuuluu yhtiölle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Kemppinen
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Porilaisen taloyhtiön toiveet laajasta linjasaneerauksesta törmäsivät vaikeuksiin pankkilainan saannissa. Korjauskohteita oli karsittava ja asetettava tärkeysjärjestykseen. Hanke toteutettiin lopulta ryhmäkorjauksena naapureiden kanssa.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Turun keskustassa sijaitseva As Oy Tuurepori perustettiin vuonna 1924. Sadan vuoden aikana se on nähnyt lähiympäristön muutoksen ja toiminut kotina kuuluisuuksillekin. Aikansa uusimmalla talotekniikalla rakennetusta talosta on pidetty hyvää huolta ja se jatkaa hyväkuntoisena seuraavalle vuosisadalle.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään