Matias Liespuu
Uudiskohteen ostajaa suojaavat asuntokauppalain mukaiset vakuudet, jotka tuovat turvaa myös kohteen valmistumisen jälkeiselle ajalle.
Uusia asuntoja voidaan markkinoida ja myydä jo niiden rakentamisvaiheen aikana niin kutsuttuina RS-kohteina. Tällöin perustajaosakkaana toimiva rakennusyhtiö perustaa taloyhtiön ja urakoi sille rakennuksen tai rakennuksia, joita se myy jo ennen kuin asunnot ovat valmistuneet. Kun rakennus tai rakennukset on hyväksytty käyttöönotettaviksi, perustajaurakoitsija luovuttaa niiden hallinnan ja omistuksen asunnon ostaneille osakkaille.
Kun asuntoa myydään jo rakentamisvaiheen aikana, riskit sen kustannusten, valmistumisen sekä virheiden osalta ovat suuremmat kuin valmista asuntoa ostettaessa. Tämän vuoksi asuntokauppalaissa on säädetty RS-kohteita koskevista asunnon ostajaa suojaavista vakuuksista, joita perustajaurakoitsijan on asetettava rakentamisvaiheeseen ja sen jälkeiselle ajalle. Vakuudet turvaavat rakennusten mahdollisista puutteista ja virheistä aiheutuvia korjauskustannuksia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Helsingin hovioikeuden tuomiossa käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen. Kunnossapitotarveselvitys ei sido yhtiökokousta, joka voi muuttaa suunnitelmia tarpeen mukaan.
Tilaajille
Usein tarve vakuutukselle paljastuu vasta, kun vahinko on sattunut. Asumisen vahinkotilanteisiin voidaan varautua eri vakuutuksin: taloyhtiön kiinteistövakuutuksella, sijoitusasunnon niin sanotulla vuokranantajan vakuutuksella sekä asukkaan omalla kotivakuutuksella.
Ennusteiden mukaan väestö kasvaa tulevina vuosina vain murto-osassa Suomen kunnista. Muuttotappiokunnissa taloyhtiöillä on ratkottavana asuntojen arvonpudotus, osakkaiden ikääntyminen ja kasvava korjausvelka. Osalla edessä häämöttää purkutuomio tai jopa konkurssi.
Asuntokaupoissa on viime aikoina ilmennyt tilanteita, joissa ostaja ei ole saanut riittävää tietoa taloyhtiön valinnaisesta vuokratontista. Kiinteistönvälittäjien mielestä ongelman syynä ovat puutteelliset isännöitsijäntodistukset.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään