Matias Liespuu
Uudiskohteen ostajaa suojaavat asuntokauppalain mukaiset vakuudet, jotka tuovat turvaa myös kohteen valmistumisen jälkeiselle ajalle.
Uusia asuntoja voidaan markkinoida ja myydä jo niiden rakentamisvaiheen aikana niin kutsuttuina RS-kohteina. Tällöin perustajaosakkaana toimiva rakennusyhtiö perustaa taloyhtiön ja urakoi sille rakennuksen tai rakennuksia, joita se myy jo ennen kuin asunnot ovat valmistuneet. Kun rakennus tai rakennukset on hyväksytty käyttöönotettaviksi, perustajaurakoitsija luovuttaa niiden hallinnan ja omistuksen asunnon ostaneille osakkaille.
Kun asuntoa myydään jo rakentamisvaiheen aikana, riskit sen kustannusten, valmistumisen sekä virheiden osalta ovat suuremmat kuin valmista asuntoa ostettaessa. Tämän vuoksi asuntokauppalaissa on säädetty RS-kohteita koskevista asunnon ostajaa suojaavista vakuuksista, joita perustajaurakoitsijan on asetettava rakentamisvaiheeseen ja sen jälkeiselle ajalle. Vakuudet turvaavat rakennusten mahdollisista puutteista ja virheistä aiheutuvia korjauskustannuksia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Helsingin hovioikeuden tuomiossa käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen. Kunnossapitotarveselvitys ei sido yhtiökokousta, joka voi muuttaa suunnitelmia tarpeen mukaan.
Tilaajille
Nykyisessä asuntokauppalaissa on useita kohtia, jotka eivät vastaa tämän päivän rakentamisen ja asuntokaupan tarpeita. Uudistuksen myötä odotetaan selkeämpiä säännöksiä, jotka parantavat ostajien ja asunto-osakeyhtiöiden asemaa.
Tilaajille
Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen. Vakuus on kuitenkin voimassa vuositarkastuksen jälkeenkin.
Tilaajille
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään