Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko laski joulukuusta 0,14 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuussa 5,11 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa, selviää maaliskuun lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Länsi-Helsingissä sijaitsevaan, 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon on suunnitteilla remontti. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella remontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa. Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee lainarahaa remonttiin 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä.
Vain kaksi pankkia tarjosi kiinteää lainavaihtoehtoa: OP Uusimaan kiinteä 15 vuoden lainakorko 3,43 % ja todellinen kokonaiskorko 3,49 %. Nooa Säästöpankin kiinteä 5 vuoden lainakorko 4,66 % ja todellinen kokonaiskorko 4,76 % (oletus: kiinteä korko vakio koko laina-ajan).
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko laski joulukuusta 0,14 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuussa 5,11 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Hypo, OP Uusimaa ja Danske Bank nostivat hieman marginaaliaan. Monessa taloyhtiössä tuleva kevätyhtiökokous pidetään synkemmissä merkeissä kustannusten noustua, ja sitkeästi ylhäällä pysyneet korot syövät energiahankkeiden kannattavuutta. Myös osakkaiden maksukyky on koetuksella, joten vastikesaatavien määrään tulee kiinnittää erityistä huomiota yhtiökokouksessa.
Sijoitusasuntolainaa tarvitaan 150 000 euroa. Laina-aika on 25 vuotta ja lyhennys puolivuosittain. Kohteena on pääkaupunkiseudulla sijaitseva hyväkuntoinen sijoitusasunto, johon pankki antaa lainatarjouksen luottokriteerien mukaisella vakuusarvostuksella ja maksukykyarvioinnilla.
Uusien sijoitusasuntolainojen todellinen keskikorko aleni 0,18 prosenttiyksikköä joulukuusta ja oli maaliskuussa 4,78 prosenttia. Uusien sijoitusasuntojen marginaalit ovat pysyneet selvästi korkeammalla tasolla kuin normaalien asuntolainojen marginaalit. OP Uusimaa alensi marginaaliaan. Uusista nostetuista asuntolainoista tammikuussa sijoitusasuntolainoja oli 90 miljoonaa euroa. Sijoitusasuntolainoja oli 8,6 miljardia euroa koko asuntolainakannasta. Monessa taloyhtiössä on hoitovastikkeiden nousupaineita, ja korkotaso on pysynyt korkealla. Asuntosijoittaja joutuukin punnitsemaan vuokrankorotuksen tai pienemmän tuoton välillä. Sijoitusasunnosta luopuminen saattaa tätä nykyä olla vaikeaa.
Korot 1.3.2024 tilanteen mukaan. Todellinen kokonaiskorko sisältää marginaalin, viitekoron, nostopalkkiot ja hoitokulut laina-ajalle jaksotettuna.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli syyskuussa 3,17 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Taloyhtiöiden mahdollisuus saada lainaa energiatehokkuusinvestointeihin helpottui kesällä, kun Euroopan investointirahasto (EIR) teki lainoista takaussopimukset keskeisten suomalaispankkien kanssa. Suurta ryntäystä lainahanoille ei ole kuitenkaan vielä taloyhtiöiden keskuudessa näkynyt.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli maaliskuussa 3,61 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien lainatarjouksissa, selviää lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Suomen Rahatieto toteutti Kiinteistölehti Lounais-Suomelle perinteisen kyselyn kevään 2025 taloyhtiölainoista. Vastaukset kertovat, että taloyhtiölainojen todellinen kokonaiskorko on alentunut selvästi viime keväästä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään