Vetovoimaisilla ja väljään rakennetuilla asuinalueilla edistetään lisärakentamista voimakkaasti taloyhtiöille myönnetyillä lisärakentamisoikeuksilla. Lapti on tuonut markkinoille taloyhtiöille Tontista tuottoa -palvelun helpottamaan eri tyyppisten hankkeiden asemakaavamuutosten ja lisärakennusoikeuden hakemisessa.
Kaavamuutokset ovat aikaa vieviä hankkeita, joista kertyy taloyhtiölle kustannuksia. Yhteistyössä Laptin kanssa toteutettavissa muutoshankkeissa taloyhtiön ei tarvitse rahoittaa muutoshankkeita itse vaan Lapti on myös hankkeessa kehityskustannusten rahoittajana mukana. Saadun lisärakennusoikeuden taloyhtiö voi myydä tai vuokrata Laptille taloyhtiön kanssa etukäteen sovituin ehdoin. Erityisesti 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa asuntoalueissa talot on rakennettu väljästi suurelle tontille. Hyviä lisärakentamisen kohteita ovat esimerkiksi laajat pysäköintialueet.
-Tontista tuottoa -palveluumme kuuluu lisärakentamisen kaikki vaiheet tontin taloyhtiölle veloituksettomasta kartoituksesta ja asemakaavamuutosprosessin läpiviemisestä aina rakentamiseen ja tontin ostoon tai vuokraukseen, kertoo Rakennusliike Lapti Oy:n hankekehitysjohtaja Tuomas Lindfors.
Hyödyntämättömän tontin osan, huonokuntoisen siipi- tai piharakennuksen purkamisella saadaan arvokasta tonttimaata, johon voi rakentaa pienenkin kerrostalon. Lisärakentaminen herättää aina taloyhtiön osakkaissa keskustelua lähinnä rakentamisen haitoista. Usein unohtuu lisärakentamisen mukanaan tuomat hyödyt. Lisärakentamisen myötä oman asunnon arvon nousun lisäksi alue saa uusia asukkaita, asuntokanta modernisoituu ja monipuolistuu. Alueen palveluille tulee uusia käyttäjiä ja julkisen liikenteen palvelutkin säilyvät. Lisärakentaminen onkin paras tae alueen säilymisenä vetovoimaisena.
Yksittäisen taloyhtiön osakkaille lisärakentamisesta on myös hyötyä. Suoraa hyötyä taloyhtiö saa rakennusoikeuden myynnistä tai vuokrauksesta saadut tulot, joilla voidaan maksaa jopa puolet taloyhtiön suunnittelemasta putkiremontista. Pidemmällä aikavälillä taloyhtiön arvo nousee, kun viereen rakennetaan uudisrakennus.
Lisärakentaminen voi olla
Muutosprosessi käynnistyy aina Laptin veloituksettomalla tuottomahdollisuuksien arvioinnilla. Palvelun sisältö:
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Taloyhtiöiden ja isännöinnin välinen köydenveto nousee aika-ajoin otsikoihin. Erillisveloitukset tuntuvat välillä kohtuuttomilta. Kysyimme hallitusvaikuttaja Katariina Haighilta, milloin isännöinnistä kannattaa maksaa ja milloin taas on järkevää hyödyntää taloyhtiössä olevaa omaa osaamista.
Toisinaan tyytymättömyys isännöinnin asiakaspalveluun johtuu osakkaiden ja asukkaiden omasta tietämättömyydestä ja harhaluuloista. Moni esimerkiksi edelleen luulee, että isännöinti ja kiinteistönhuolto ovat yksi ja sama asia.
Uuden sukupolven Safetum Pelastussuunnitelma -palvelu on nyt julkaistu – ja se vie varautumisen aivan uudelle tasolle. Sano hyvästit tylsille pelastussuunnitelmille ja ota käyttöösi ennennäkemätön Pelastussuunnitelma-palvelu, josta asukkaatkin kiittävät.
Safetum
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään