Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuoden loka-joulukuussa pääkaupunkiseudulla 0,1 ja muualla Suomessa 2,0 prosenttia vuoden takaisesta, kertoo Tilastokeskus. Koko maassa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,2 prosenttia.
Eniten vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat Oulussa (2,8 prosenttia), Hämeenlinnassa (2,5 prosenttia) sekä Kokkolassa (2,4 prosenttia).
Vähiten vuokrat nousivat Vantaalla (0,2 prosenttia) ja Helsingissä (0,1 prosenttia). Espoossa ne pysyivät ennallaan (0,0 prosenttia). Pääkaupunkiseudun tietyissä osissa nähtiin jopa vuokrien laskua.
– Pääkaupunkiseudun ylitarjonta vuokra-asunnoissa tulee yhä selvemmin esille vuokratilastoissa. Kun otetaan huomioon pääkaupunkiseudun sisäiset erot niin alueellisesti kuin huoneistotyypeittäin, nähtävillä on jopa vuokrien laskua. Kun tarjontaa on tarpeeksi paljon, vuokrat voivat myös laskea, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä on Karlssonin mukaan kasvanut, ja kahdeksalla paikkakunnalla nähtiin jo vähintään kahden prosentin nousua vapaarahoitteisissa vuokrissa vuoden 2023 viimeisen vuosineljänneksen aikana.
Viime aikojen tilastojulkistuksissa on Vuokranantajien mukaan nähty reippaampaa vuokrakehitystä suurissa vuokra-asunnoissa, ja sama kehitys jatkuu edelleen.
Vuodentakaiseen verrattuna kolmioiden ja sitä suurempien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 1,4 prosenttia. Yksiöissä ja kaksioissa vuokrien vuosimuutos oli 1,2 prosenttia. Suurimmat kaupunkikohtaiset nousut nähtiin yksiöissä Oulussa (3,7 prosenttia), kaksioissa Riihimäellä (2,5 prosenttia) ja perheasunnoissa Hämeenlinnassa (3,2 prosenttia).
– Pääkaupunkiseudun heikko vuokrakehitys vetää koko maan tilastoja alaspäin. Näin ollen vuokranantajan kannattaa katsoa oman alueensa kehitystä koko maan sijaan, Karlsson toteaa.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella yksiöiden vuokrat nousivat 1,9, kaksioiden 2,0 ja kolmioiden 2,2 prosenttia.
Ennusteiden mukaan väestö kasvaa tulevina vuosina vain murto-osassa Suomen kunnista. Muuttotappiokunnissa taloyhtiöillä on ratkottavana asuntojen arvonpudotus, osakkaiden ikääntyminen ja kasvava korjausvelka. Osalla edessä häämöttää purkutuomio tai jopa konkurssi.
Tammikuun Kiinteistölehdessä tutustutaan kiertotalouslakiin ja laaditaan ohjeet huumeidenkäytöstä aiheutuviin häiriötilanteisiin. Henry Lesell kertoo, miksi uudistalon asiakirjat on syytä pitää järjestyksessä. Kerromme myös, kuinka kiinteistönhuolto saadaan toimivaksi ja mitä alueiden eriytymisestä seuraa taloyhtiöille.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään