Niklas Lindberg
Huoneiston hallintaanotto on usein tehokkain tapa turvata yhtiön vastikesaatavat, mutta aina se ei välttämättä ole paras vaihtoehto. Huonokuntoisen huoneiston korjauskustannukset on syytä huomioida päätöksenteossa ja vertailtaessa eri perintävaihtoehtoja.
Kun taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa, sillä on velvollisuus viipymättä vuokrata huoneisto käypään hintaan sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Ellei huoneisto ole vuokraamista varten asianmukaisessa kunnossa, yhtiön tulee lain mukaan tehdä tarpeelliset korjaukset osakkaan lukuun.
Taloyhtiöllä on oikeus periä tarpeelliset korjauskustannukset huoneiston vuokrasta. Jos huoneisto on huonossa kunnossa ja osakkaalla suuri vastikevelka, voi käydä niin, ettei kaikkia kustannuksia saada katettua vuokrasta hallintaanoton aikana. Yhtiön kannattaa tällaisessa tapauksessa turvautua hallintaanoton lisäksi myös muihin perintätoimenpiteisiin, kuten velkomuskanteen nostamiseen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Jos asunto on otettu yhtiön hallintaan, hallituksen on lain mukaan viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus selvittää paikkakunnan käypä vuokrataso.
Tilaajille
Joskus kiinteistöhuollon käydessä asunnossa voi paljastua, että asukkaalla on sairaalloinen keräilypakko. Silloin käynnistyy prosessi, joka voi ikävimmillään päättyä huoneiston hallintaanottoon ja asukkaan häätämiseen. Suuri tavaramäärä aiheuttaa myös paloturvallisuusriskin.
Huoneistojen hallintaanottoa halutaan helpottaa, jotta asumishäiriöihin ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin voitaisiin puuttua. Asia ilmenee asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtineen työryhmän mietinnöstä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään