Mia Pujals
Hankala taloustilanne on näkynyt myös taloyhtiöissä osakkeenomistajien vaikeuksina maksaa yhtiölle vastiketta. Etenkin liiketilojen kohdalla yhtälö voi olla omistajalle mahdoton siksi, että liiketilaa ei saada vuokrattua eikä myytyä ja toisaalta vastikkeenmaksuvelvollisuus voi olla yhtiöjärjestyksen mukaan jopa kaksinkertainen asuinhuoneistoihin verrattuna. Onko muita keinoja tilanteen ratkaisemiseksi kuin huoneiston hallintaanotto?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on maksettava yhtiölle vastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Liikehuoneistojen vastiketta maksetaan myös usein kertoimella siten, että maksuvelvollisuus voi olla 1,5- tai 2-kertainen asuinhuoneistoihin verrattuna. Jos kerroin on myös pääomapuolella, maksaa liiketila yhtiön perusparannushankkeiden kustannukset myös kertoimella.
Liiketilan osakkeenomistaja saattaa kokea tämän vääräksi ja kohtuuttomaksikin. Vastikeperusteiden muuttaminen on kuitenkin erittäin hankalaa, käytännössä mahdotonta. Muutoksen tekeminen yhtiöjärjestyksen vastikeperusteeseen siten, että sitä alennettaisiin vastaamaan lähemmin asuinhuoneistojen vastikkeenmaksuvelvollisuutta, vaatisi yhtiössä kaikkien muiden osakkeenomistajien suostumuksen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Liiketiloja taloyhtiön kivijalassa on perinteisesti pidetty arvossa niiden muita osakkaita suuremman vastikekertoimen vuoksi. Yritysten maksuvaikeuksien lisäännyttyä monet taloyhtiöt ovat visaisen pulman äärellä – mikä neuvoksi, etteivät tyhjilleen jääneet neliöt kaadu omaan syliin?
Taloyhtiöissä vuokralla olevilla liikehuoneistojen omistajilla alkaa olla yhä enemmän maksuvaikeuksia. Yhteistä liiketiloille on tätä nykyä huono vuokrattavuus sekä iso pääomavastike. Lisäksi hoitovastikkeet saattavat olla huomattavan korkeat.
Tilaajille
Suurin osa taloyhtiöistä pitää tilintarkastusta ja toiminnantarkastusta hyödyllisenä, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Toiminnantarkastukseen ollaan vielä tyytyväisempiä kuin tilintarkastukseen. Yli puolet taloyhtiöistä maksaa toiminnantarkastajille palkkiota.
Liiketiloja on perinteisesti pidetty hyvänä tulonlähteenä asunto-osakeyhtiöille muun muassa niiden usein muita korkeamman vastikkeen vuoksi. Nykytilanteessa liiketilan vastikekertoimen kohtuullistaminen voi olla taloyhtiön ja kaikkien osakkaiden etu, sillä yritysten maksuvaikeudet lisääntyvät.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään