Mia Pujals
Hankala taloustilanne on näkynyt myös taloyhtiöissä osakkeenomistajien vaikeuksina maksaa yhtiölle vastiketta. Etenkin liiketilojen kohdalla yhtälö voi olla omistajalle mahdoton siksi, että liiketilaa ei saada vuokrattua eikä myytyä ja toisaalta vastikkeenmaksuvelvollisuus voi olla yhtiöjärjestyksen mukaan jopa kaksinkertainen asuinhuoneistoihin verrattuna. Onko muita keinoja tilanteen ratkaisemiseksi kuin huoneiston hallintaanotto?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on maksettava yhtiölle vastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Liikehuoneistojen vastiketta maksetaan myös usein kertoimella siten, että maksuvelvollisuus voi olla 1,5- tai 2-kertainen asuinhuoneistoihin verrattuna. Jos kerroin on myös pääomapuolella, maksaa liiketila yhtiön perusparannushankkeiden kustannukset myös kertoimella.
Liiketilan osakkeenomistaja saattaa kokea tämän vääräksi ja kohtuuttomaksikin. Vastikeperusteiden muuttaminen on kuitenkin erittäin hankalaa, käytännössä mahdotonta. Muutoksen tekeminen yhtiöjärjestyksen vastikeperusteeseen siten, että sitä alennettaisiin vastaamaan lähemmin asuinhuoneistojen vastikkeenmaksuvelvollisuutta, vaatisi yhtiössä kaikkien muiden osakkeenomistajien suostumuksen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Huono taloustilanne on näkynyt tapauksina, joissa kannattamaton liikehuoneisto halutaan lahjoittaa taloyhtiölle. Huoneiston lahjoitus ei ole kuitenkaan aina yksinkertaista. Jotta lahja siirtyy taloyhtiön omistukseen, sen tulee tehdä asianmukainen päätös lahjan vastaanottamisesta.
Tilaajille
Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän. Taloyhtiöiden maksukyky on parantunut.
Ukrainan sota on saanut monet taloyhtiöt valpastumaan väestönsuojiensa suhteen. As Oy Espoon Rubiinissa haluttiin varmistua, että suoja on varusteltu asianmukaisesti ja toimii kuten kuuluukin. Kiinteistölehti oli mukana seuraamassa väestönsuojan tiiveyskoetta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Ikkunaremontti vaikuttaa aina taloyhtiön ilmanvaihtoon. Pihlan ratkaisu riittävän ilmanvaihdon takaamiseksi on tehtaalla valmiiksi ikkunaan integroitu raitisilmaventtiili KLIK, joka säätyy automaattisesti ulkolämpötilan mukaan.
Pihla-Tiivi
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään