Mia Pujals
Hankala taloustilanne on näkynyt myös taloyhtiöissä osakkeenomistajien vaikeuksina maksaa yhtiölle vastiketta. Etenkin liiketilojen kohdalla yhtälö voi olla omistajalle mahdoton siksi, että liiketilaa ei saada vuokrattua eikä myytyä ja toisaalta vastikkeenmaksuvelvollisuus voi olla yhtiöjärjestyksen mukaan jopa kaksinkertainen asuinhuoneistoihin verrattuna. Onko muita keinoja tilanteen ratkaisemiseksi kuin huoneiston hallintaanotto?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on maksettava yhtiölle vastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Liikehuoneistojen vastiketta maksetaan myös usein kertoimella siten, että maksuvelvollisuus voi olla 1,5- tai 2-kertainen asuinhuoneistoihin verrattuna. Jos kerroin on myös pääomapuolella, maksaa liiketila yhtiön perusparannushankkeiden kustannukset myös kertoimella.
Liiketilan osakkeenomistaja saattaa kokea tämän vääräksi ja kohtuuttomaksikin. Vastikeperusteiden muuttaminen on kuitenkin erittäin hankalaa, käytännössä mahdotonta. Muutoksen tekeminen yhtiöjärjestyksen vastikeperusteeseen siten, että sitä alennettaisiin vastaamaan lähemmin asuinhuoneistojen vastikkeenmaksuvelvollisuutta, vaatisi yhtiössä kaikkien muiden osakkeenomistajien suostumuksen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Jalo Helsingin kotimainen, designiltaan palkittu Kupu 10 -palovaroitin yhdistää toimintavarmuuden, käytännöllisyyden ja visuaalisen tyylikkyyden. Tuote on suunniteltu vastaamaan erityisesti taloyhtiöiden tarpeita.
Jalo Helsinki
Energiayhteisössä kyse on taloyhtiön asukkaiden yhteenliittymästä, joka perustetaan yhteistä sähköntuotantoa varten. Energiayhteisöt myös parantavat energiajärjestelmän turvallisuutta kriisitilanteiden ja sähkökatkojen varalta, sillä ne hajauttavat energiantuotantoa.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään