Matias Liespuu
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia huoneistossa. Muutokset voivat koskea niin osakkaan kuin taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston osia.
Osakas voi halutessaan muuttaa huoneiston laatutasoa ja muuttaa myös taloyhtiön vastuulle kuuluvia osia, esimerkiksi sähköjärjestelmiä, kunhan tämä ei aiheuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.
Taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston sähköjärjestelmiä ovat esimerkiksi sulaketaulut, valaisinkytkimet ja -kytkentäpisteet, pistorasiat ja kiinteästi asennetut sähköpatterit. Kokonaan osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia järjestelmiä ovat esimerkiksi kiinteät valaisimet, loisteputket, kiuas sekä kodinkoneet ja niiden asennukset liitäntöineen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Taloyhtiön lukitusratkaisuissa on tärkeää huomioida sekä osakkaan että yhtiön vastuut ja oikeudet. Lukitus on keskeinen osa turvallisuutta, mutta se ei saa estää tiloihin pääsyä tilanteen niin vaatiessa.
Tilaajille
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Osakkaalla on yhtiökokouksessa laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään