Maria Forsblom
Osakkeenomistajan yksi olennaisimmista velvollisuuksista taloyhtiössä on maksaa yhtiövastiketta. On siis sekä osakkeenomistajan että taloyhtiön etu, että vastikkeenmaksuvelvollisuudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä selkeästi. Näin ei kuitenkaan aina ole.
Osakkeenomistajan vastikkeenmaksuvelvollisuuden tulee perustua yhtiöjärjestykseen, jossa tulee määrätä myös yhtiövastikkeen maksuperusteesta. Tällä tarkoitetaan sitä suhdelukua, jonka mukaisesti yhtiön menot jaetaan osakkeenomistajien maksettaviksi. Peruste voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala tai huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärä. Yhtiötä perustettaessa maksuperuste on voitu valita vapaasti.
Tässä valinnanvapaudessa ongelma usein piileekin. Vastikemääräykset voivat olla varsin luovia rakennelmia, joissa eri menoille on eri maksuperusteita. Voi olla myös niin, että jotkut huoneistot on vapautettu kokonaan tietyistä yhtiön menoista ja joillekin on määritelty poikkeava vastikekerroin. Valitettavan usein vastikepykälien toimivuutta ei ole loppuun asti mietitty, ja pykälään on jäänyt ristiriitaisuuksia. Yksinkertaisuus olisi tässäkin kaunista.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Sähkön hinta on monessa taloyhtiössä kestopuheenaihe. Korkeiden perusmaksujen alueilla yksi säästökonsti on yhteissähkö. Investointi voi maksaa itsensä nopeasti takaisin mutta vaatii tarkkoja kannattavuuslaskelmia, avointa keskustelua ja yhtiöjärjestyksen muutosta.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Vuoden alusta lähtien asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden on tehtävä kaikki kaupparekisteriin liittyvät ilmoitukset ja hakemukset sähköisesti YTJ-palvelussa. PRH ei enää käsittele paperisia ilmoituksia, eikä rekisteröintivelvollisille yhtiöille myönnetä poikkeuksia sähköisestä asioinnista.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään