Jaakko Lindfors
Osakkaat ovat aikoinaan saattaneet yhtiön luvalla rakentaa omalla kustannuksellaan autotalleja tai -katoksia yhtiön omistamalle tontille. Maa-alueen omistus- ja hallintaoikeus on voinut kuitenkin jäädä epäselväksi.
Vuosien saatossa näitä osakkaiden rakentamia autokatospaikkoja tai -talleja on saatettu myydä erinäisillä kauppakirjoilla ja tallien ”hallintakirjoilla”. Järjestely on saattanut toimia jopa vuosikymmeniä ilman ongelmia. Epäselvyyksiä on kuitenkin yleensä ennemmin tai myöhemmin luvassa.
Osakas omistaa asunto-osakeyhtiössä vain osakkeet, joiden nojalla hänellä on oikeus hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa. Tällainen hallintaoikeuden kohde asuinhuoneiston lisäksi voi olla esimerkiksi autopaikka tai autokatospaikan kaltainen tietty määritelty alue. Autopaikat, -katospaikat ja -tallit ovat osakashallinnassa vain, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräystä, jonka mukaan huoneistoon kuuluu vaikkapa autokatospaikka. Vaihtoehtoisesti autokatospaikat voivat olla yhtiöjärjestyksessä mainittu omina osakkeinaan. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että esimerkiksi autotalli tai -katospaikka on edellä selostetulla tavalla osakashallinnassa, se on lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaakko Lindfors
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Taloyhtiöissä tehdään liian vähän korjauksia, selviää Isännöintiliiton tuoreesta talouskyselystä. Syytä korjausten lykkäämiselle löytyy kustannusten noususta ja taloyhtiöiden heikentyneestä lainansaantimahdollisuudesta. Suurin syy on kuitenkin osakkaiden haluttomuus edistää remontteja.
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Sähköautojen latauspisteet voidaan toteuttaa taloyhtiössä monella eri tavalla. Kysyimme Suomen Kiinteistöliitosta latausinfran eri vaihtoehdoista, kunnossapidosta ja kustannusten jakamisesta. Latausinfran toteutusta on syytä suunnitella jo ennen kuin tarve on akuutti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään