Tarik Ahsanullah
Taloyhtiöissä on yhä jonkin verran väärinkäsityksiä siitä, miten yhtiön tulee toimia, jos osakkaan vuokralainen on aiheuttanut vahinkoa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluville rakennuksen osille.
Vuokralainen on suoraan lain nojalla velvollinen korvaamaan vuokranantajalleen vahingon, jonka huoneistossa vuokralaisen luvalla oleskeleva henkilö tahallisesti taikka huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Jos taloyhtiö on vuokrannut itse esimerkiksi entisen talonmiehen asunnon ja taloyhtiön vuokralaisen vieras aiheuttaa vaurioita, voi taloyhtiö vaatia korvausta tästä myös omalta vuokralaiseltaan.
Osakasvuokranantajalla ei sen sijaan ole samanlaista isännänvastuuta vuokralaisensa mahdollisesti huoneistolle ja rakennukselle aiheuttamista vahingoista. Tämä on perusteltua muun muassa siksi, ettei vuokranantajalla ole tosiasiallisia mahdollisuuksia jatkuvasti valvoa vuokralaisensa toimintaa vuokrahuoneistossa. Vuokranantajaosakas voikin tavallisesti luottaa siihen, että vuokralainen toimii asianmukaisesti, eikä osakas ole vastuussa sellaisesta vahingosta, jota hänen ei ole ollut mahdollista tavanomaisella huolellisella toiminnalla estää (KKO 2016:33).
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tarik Ahsanullah
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajat ry:n päälakimies.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Se, millainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on taloyhtiössä sallittua ja millainen kiellettyä, odottaa edelleen ratkaisua. Uuteen rakentamislakiin ehdotettiin säännöstä, joka tekisi selkeän eron näiden välille, mutta se palasi valmistelupöydälle.
Tilaajille
Vuokralaisen taustojen selvittäminen on olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta. Tarpeellisia tietoja ovat yleensä sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään