Tampere jatkaa kolmatta vuotta peräkkäin asuntosijoittajia houkuttelevimpana kaupunkina, selviää Suomen Vuokranantajien kaupunkivertailusta. Toiseksi houkuttelevin kaupunki on Turku ja kolmanneksi Kajaani.
Suuret yliopistokaupungit menestyvät vertailussa hyvin, sillä niissä myönteinen väestökehitys ja lyhyet markkinointiajat tasapainottavat vaatimattomampia vuokratuottoja, kertoo Vuokranantajien analyytikko Antti Luukkanen.
– Pitkäjänteisessä asuntosijoittamisessa tuottolaskelman lisäksi kaupungin ja alueen tulevaisuudennäkymien arviointi on kannattavaa. Vaikka vuokra-asuntomarkkinat ovat olleet kasvaneiden kustannusten ja nousseiden korkojen ristipaineessa, asuntosijoittamisen vetovoiman perustekijät ovat pysyneet samoina, Luukkanen toteaa.
Viime vuoteen verrattuna vertailun nousijoita ovat muun muassa Oulu, Rovaniemi ja Joensuu. Sen sijaan kiinnostavuuttaan ovat menettäneet Espoo ja Vantaa. Vertailun viimeisenä pysyi heikentyvästä väestökehityksestä kärsivä Kouvola.
Luukkasen mukaan Vantaan ja Espoon laskeva sijoitus selittyy pääosin markkinointiaikojen pidentymisellä. Pääkaupunkiseudulla rakentaminen on ollut viime vuosina vahvaa, ja vuokra-asuntojen tarjontaa on nykyisin hyvin paljon.
Koko maassa asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun, ja syvintä laskua on ollut kasvukeskuksien pienissä asunnoissa. Kaupunkivertailussa arvonnousun, vuokrakehityksen, vuokratuoton ja markkinointiaikojen kehitystä seurataan viiden vuoden keskiarvolla, joka antaa pitkäjänteisen kuvan asuntosijoittamisen olosuhteista.
– Korkojen nousun vauhti on ollut lähestulkoon ennenkuulumatonta, ja asuntojen hinnat ovat laskussa myös kasvukeskuksissa ensimmäistä kertaa sitten finanssikriisin, Luukkanen toteaa.
Samaan aikaan taloyhtiöiden kustannuksissa on paikoin huomattaviakin nousupaineita. Asuntosijoittamiselle vaikeat ajat näkyvät esimerkiksi uusien sijoitusasuntolainojen nostojen vähäisyydessä.
Luukkasen mukaan asuntosijoittamiselle tärkeiden tunnuslukujen, kuten hintojen ja korkojen, kehitystä kannattaa kuitenkin tarkastella yksittäistä vuotta pidemmällä aikavälillä. Laskevat hinnat tarkoittavat myös uusia mahdollisuuksia. Lisäksi rahoituskustannusten nousu saattaa parantaa suhteellista houkuttelevuutta sellaisilla paikkakunnilla, jossa sijoitusasunnon hankintaan tarvittava laina on pieni.
Kaupunkivertailu perustuu Pellervon taloustutkimus PTT:n laskemiin kaupunkikohtaisiin tietoihin, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana 27 kaupunkia.
Uudessa Auriski-hankkeessa selvitettiin aurinkosähköjärjestelmien asennuksien turvallisuutta. Kahden viime vuoden kuluessa tehdyt asennukset osoittautuivat pelättyä paremmiksi. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukesin aiemmin teettämässä hankkeessa selvisi, että asennuksissa oli puutteita.
Suomen Kiinteistöliiton Lappeenrannassa kokoontunut liittokokous on valinnut Timo Niemisen jatkamaan liiton puheenjohtajana. Uusina varapuheenjohtajina aloittavat Katariina Haigh ja Seppo Kosola, Harri Järvenpää jatkaa.
Tamperelaisen taloyhtiön täydennysrakentamishankkeessa kaikki osui kohdalleen. Sujuva yhteistyö kaupungin, taloyhtiön ja rakentajan kanssa on tällaisessa hankkeessa kaikkein tärkeintä, sanoo As Oy Tamronkulman hallituksen puheenjohtaja Mauno Laihonen.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään