Heidi Nordström
Osakas on remontoinut kylpyhuoneensa joitakin vuosia sitten. Yhtiössä on alkamassa kylpyhuoneiden saneeraus. Millä edellytyksillä osakas on oikeutettu hyvitykseen ja miten hyvityksen määrä arvioidaan?
Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty osakkaan hyvittämisestä. Yhtiökokous päättää normaalilla enemmistöpäätöksellä kunnossapitoa tai uudistusta varten osakkaalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, jos osakkaan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia.
Jotta osakas olisi oikeutettu hyvitykseen, osakkaan kylpyhuoneremontin on oltava hyödynnettävissä yhtiön hankkeessa. Osakkaan tekemä kylpyhuoneremontti voidaan hyödyntää esimerkiksi silloin, kun yhtiö päättää saneerata kaikki alkuperäisessä kunnossa olevat kylpyhuoneet. Tällöin yhtiö säästää, kun osakkaan jo remontoimaa kylpyhuonetta ei tarvitse uusia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Heidi Nordström
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Osakeluettelon siirron jälkeen sovelletaan osakkaan äänioikeudesta yhtiökokouksessa uusia säännöksiä. Tällöin osakkaan äänioikeuden edellytys on se, että osakas on yhtiökokousta edeltävänä päivänä merkittynä osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin. Tarkoituksena on helpottaa yhtiökokousmenettelyä.
Tilaajille
Osakkaalla on yhtiökokouksessa laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Taloyhtiön on oltava tarkkana asukasluetteloiden ja henkilörekisterien kanssa. Tietoa ei kannata kerätä tarpeettomasti eikä sitä saa jakaa ulkopuolisille. Viranomaisille tietoja saa luovuttaa viranomaistehtävien suorittamiseksi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään