Heidi Nordström
Osakas on remontoinut kylpyhuoneensa joitakin vuosia sitten. Yhtiössä on alkamassa kylpyhuoneiden saneeraus. Millä edellytyksillä osakas on oikeutettu hyvitykseen ja miten hyvityksen määrä arvioidaan?
Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty osakkaan hyvittämisestä. Yhtiökokous päättää normaalilla enemmistöpäätöksellä kunnossapitoa tai uudistusta varten osakkaalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, jos osakkaan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia.
Jotta osakas olisi oikeutettu hyvitykseen, osakkaan kylpyhuoneremontin on oltava hyödynnettävissä yhtiön hankkeessa. Osakkaan tekemä kylpyhuoneremontti voidaan hyödyntää esimerkiksi silloin, kun yhtiö päättää saneerata kaikki alkuperäisessä kunnossa olevat kylpyhuoneet. Tällöin yhtiö säästää, kun osakkaan jo remontoimaa kylpyhuonetta ei tarvitse uusia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Heidi Nordström
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Omatoimisessa kiinteistönhoidossa osakkaat tai asukkaat vastaavat itse kiinteistön ylläpidosta. Se voi lisätä yhteisöllisyyttä ja olla kustannustehokas ratkaisu pienemmissä taloyhtiöissä, mutta edellyttää selkeää vastuunjakoa ja toimivaa yhteistyötä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Huoneiston kunnossapito- ja muutostöissä tärkeitä ohjenuoria ovat hyvä rakennustapa ja huolellisuus. Niitä noudattamalla osakas voi usein välttää vahingonkorvausvastuun siinä tapauksessa, jos sattuu vahinko.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään