Anna Pasanen
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa osakkaalle lähtökohtaisesti varsin laajan muutostyöoikeuden. Tämä tarkoittaa, että osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan sen käyttötarkoituksen mukaisia muutoksia. Täysin rajoittamattomasta oikeudesta ei kuitenkaan ole kyse.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Haitaksi voidaan katsoa myös vahinkoriskin lisääntyminen. Ehtojen on oltava oikeasuhtaisia mahdolliseen haittaan tai vahinkoon nähden.
Laki ei määrittele sen tarkemmin, minkälaisia ehtoja yhtiö ja osakkaat voivat muutostöille asettaa. Olennaista on, että ehtoa voidaan pitää mahdollisen haitan vai vahingon vuoksi tarpeellisena. Käytännössä ehdot voivat koskea muutostyön toteutustapaa taikka yhtiölle aiheutuvien kulujen korvaamista. Osakkaan voidaan myös edellyttää käyttävän määrätyn pätevyystason omaavia tekijöitä, jos sellainen taso on muutostoimenpiteiden osalta olemassa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Anna Pasanen
Kirjoittaja on lakimies ja oikeustieteen maisteri asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Taloyhtiö voi vaikuttaa merkittävästi siihen, miten kauan rakennuksen osat ja laitteet pysyvät toimintakuntoisina. Rakenteiden kunnon seuraaminen sekä huoltojaksojen noudattaminen varmistavat, että tekninen käyttöikä on mahdollisimman pitkä.
Esteettömyys edistää kaikkien ihmisten arjen sujuvuutta, mutta erityisen tärkeää se on henkilöille, joilla on liikkumis- tai toimimisesteitä, kuten iäkkäille ja vammaisille. Esteettömyyssäännökset kannustavat taloyhtiöitä tekemään esteettömyyttä parantavia muutostöitä.
Tilaajille
Asumishäiriöt ja häädöt ovat lisääntyneet viime vuosina roimasti aiemmasta. Taloyhtiökin voi olla vuokranantaja. Häiriötä aiheuttavan asukkaan häätäminen on pahimmillaan pitkä ja työläs prosessi, joka tuo ikävän kolhun myös yhtiön talouteen ja asumisviihtyvyyteen.
Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen. Vakuus on kuitenkin voimassa vuositarkastuksen jälkeenkin.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään