Anna Pasanen
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa osakkaalle lähtökohtaisesti varsin laajan muutostyöoikeuden. Tämä tarkoittaa, että osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan sen käyttötarkoituksen mukaisia muutoksia. Täysin rajoittamattomasta oikeudesta ei kuitenkaan ole kyse.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Haitaksi voidaan katsoa myös vahinkoriskin lisääntyminen. Ehtojen on oltava oikeasuhtaisia mahdolliseen haittaan tai vahinkoon nähden.
Laki ei määrittele sen tarkemmin, minkälaisia ehtoja yhtiö ja osakkaat voivat muutostöille asettaa. Olennaista on, että ehtoa voidaan pitää mahdollisen haitan vai vahingon vuoksi tarpeellisena. Käytännössä ehdot voivat koskea muutostyön toteutustapaa taikka yhtiölle aiheutuvien kulujen korvaamista. Osakkaan voidaan myös edellyttää käyttävän määrätyn pätevyystason omaavia tekijöitä, jos sellainen taso on muutostoimenpiteiden osalta olemassa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Anna Pasanen
Kirjoittaja on lakimies ja oikeustieteen maisteri asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että jokaisen yhtiön omassa yhtiöjärjestyksessä määrätään yhtiövastikkeen määräämisen perusteet. Tyypillisesti vastike perustuu joko huoneiston yhtiöjärjestyksessä määrättyyn pinta-alaan tai osakkeiden lukumäärään.
Tilaajille
Taloyhtiö voi vaikuttaa merkittävästi siihen, miten kauan rakennuksen osat ja laitteet pysyvät toimintakuntoisina. Rakenteiden kunnon seuraaminen sekä huoltojaksojen noudattaminen varmistavat, että tekninen käyttöikä on mahdollisimman pitkä.
Sopivilla siivousmenetelmillä ja helppohoitoisilla pintamateriaaleilla porraskäytävien lattiat kestävät aikaa ja remonttihuolet pysyvät loitolla. Porrashuoneet olisi hyvä siivota ainakin kahdesti viikossa.
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään