Jaana Sallmen
Riidassa (Vaasan hovioikeus 11.11.2022, tuomio Nro 411) oli kyse siitä, oliko taloyhtiön tai urakoitsijan pitänyt huomioida osakkaan liikehuoneiston ilmanvaihto yhtiön julkisivusaneerauksessa oma-aloitteisesti, ja kun näin ei ollut toimittu, oliko taloyhtiö vahingonkorvausvastuussa osakkaalle.
Osakas A oli vuonna 2012 halunnut muuttaa liikehuoneistonsa ravintolaksi, ja yhtiö oli hakenut muutostyölle rakennusluvan. Rakentaminen oli edellyttänyt ilmanvaihdon eriyttämistä, ja osakas oli asennuttanut kustannuksellaan liikehuoneistoon erillisen iv-koneen ja teettänyt sen vaatimat putkivedot liiketilan yläikkunoiden tilalle asennettujen levyjen ja ritilöiden kautta.
Yhtiö oli toteuttanut vuonna 2018–2019 julkisivu- ja ikkunasaneerauksen, jossa liikehuoneistoon oli vaihdettu vastaavat ikkunat kuin muihin huoneistoihin. A:n asennuttamat levyt ja ritilät sekä ilmalämpöpumpun oli poistanut naapuriosakas, jonka ulkoyksikkö oli ollut samassa kotelossa. Laite oli kadonnut.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaana Sallmen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Muutostyö jää pääsääntöisesti osakkaan kunnossapitovastuulle.
Tilaajille
Jos osakas haluaa hankkia aurinkopaneelit omana muutostyönään eli ilman, että taloyhtiö on mukana hankkeessa, osakkaan on tärkeää noudattaa taloyhtiön asettamia reunaehtoja. Osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti, eikä muutostyöstä saisi aiheutua kustannuksia taloyhtiölle tai muille osakkaille.
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään