Osakas haluaa rakentaa huoneistoonsa uuden saunan muutostyöoikeuteensa vedoten. Ennen remonttiin ryhtymistä sekä osakkaan että yhtiön on kuitenkin hyvä kerrata asunto-osakeyhtiölain osoittaman muutostyöoikeuden laajuutta koskevia säännöksiä.
Osakkaalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossaan. Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkaan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoitus yhtiölle on näin ollen yleensä tehtävä LVI-järjestelmään liittyviin töihin ryhtyessä, sillä esimerkiksi vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät kuuluvat lähtökohtaisesti yhtiön kunnossapitovastuulle.
Muutostyölle on mahdollista asettaa ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Käytännössä yhtiön on siis varmistuttava, että muutostyö on suunniteltu asianmukaisesti ja sitä tehtäessä noudatetaan hyvää rakennustapaa, ettei edellä mainittua haittaa tai vahinkoa aiheudu. Mikäli osakkaan muutostyöilmoituksesta ei käy ilmi, onko esimerkiksi osakkaan asennuttamalla vesikiertoisella patterilla vaikutuksia yhtiön vesiverkostoon laajemmin tai voiko vesijohtoihin tehtävistä muutoksista aiheutua jotakin äänihaittaa, tulee yhtiön pyytää osakkaalta lisäselvitystä suoritettavista muutostöistä. Viime kädessä yhtiön on käytettävä ulkopuolisia LVI-alan asiantuntijoita apunaan arvioidessaan muutostyön vaikutuksia. Myös tästä aiheutuvat kohtuulliset kustannukset kuuluvat osakkeenomistajan maksettavaksi.
Yhtiöllä on mahdollisuus kieltää osakkaan huoneistossa suoritettava muutostyö, mikäli työn suorittamisesta aiheutuu kohtuutonta haittaa suhteessa osakkaan saamaan hyötyyn. Mikäli muutostyöt taas kohdistuvat yhtiön hallinnassa olevaan tilaan, lähtökohtana on pidettävä sitä, että yhtiöllä on mahdollisuus kieltää osakkaan muutostyöt jopa perustelematta kieltäytymistään. Osakkaan on siis saatava yhtiöltä erillinen lupa, mikäli hänen muutostöiden suorittamiseksi on välttämätöntä tehdä remonttia osittainkin huoneiston ulkopuolella. Jos osakas siis esimerkiksi haluaa rakentaa huoneistoonsa uuden kylpyhuoneen ja tämä vaatii uusien vesi- tai viemärijohtojen asentamista huoneiston ulkopuolelle, tulee osakkaan saada yhtiöltä lupa töiden suorittamiseen. Sama koskee esimerkiksi saunan rakentamisen yhteydessä vaadittavia uusien ilmanvaihtokanavien viemistä rakennuksen katolle. Koska kyseessä ei ole enää pelkästään osakkaan huoneiston sisäpuolella tapahtuva muutostyö, ei osakkaalla ole automaattista muutostyöoikeutta.
Yhtiöllä on oikeus valvoa, että muutostyö toteutetaan hyvää rakennustapaa ja muutostyölle asetettuja ehtoja noudattaen. Osakkeenomistajalla on puolestaan velvollisuus maksaa valvonnasta aiheutuvat kohtuulliset kulut. Mikäli laiminlyöntejä havaitaan, tulee yhtiön hakea viime kädessä rakennustyön keskeyttämistä rakennusvalvontaviranomaiselta tai turvaamistointa käräjäoikeudelta.
On hyvä muistuttaa lopuksi, että vaikka kunnossapitovastuu lähtökohtaisesti esimerkiksi vesi- ja viemärijärjestelmistä onkin yhtiöllä ja sitä kautta yhtiön on mahdollista puuttua osakkaan suorittamiin muutostöihin, on osakkaan hoidettava huoneistoaan huolellisesti. Tästä velvoitteesta johtuen osakkaan vastuulle kuuluvat mm. vesilukon sekä ilmanvaihdon huoneiston puolella olevien venttiilien puhdistustyöt.
Tiia Tukiainen
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajien lakimies.
Asunto-osakeyhtiöiden tietoja on viime vuosina kerätty huoneistotietojärjestelmään useassa eri vaiheessa. Mitä velvollisuuksia taloyhtiöillä on, ja mitä osakkaan tulee tehdä? Suomen Kiinteistölehti kokosi tietopaketin aiheesta.
Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ilmoitetaan nyt taloyhtiöiden hallinnollisia tietoja. Näitä tietoja ovat taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien remontit, yhtiölainat ja -vastikkeet sekä kunnossapitotarveselvitys. Tiedot voi ilmoittaa Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa.
Maanmittauslaitos
Tulisijojen nuohous ajoitetaan usein lämmityskauden alkuun, vaikka todellisuudessa sen voi suorittaa milloin vain. Syksyllä nuohoojien työjonot ovat pitkiä, ja palvelua voi joutua odottamaan pitkään. Talvella tilaaminen onnistuu helpommin.
Syksy on kiinteistönhoidossa tärkeää valmistautumisen aikaa. Kun lämpötila alkaa öisin laskea ja sää muuttuu sateisemmaksi, huollossa katsotaan kiinteistöä jo talven silmin. Mitkä asiat täytyy huomata ennen kuin ensimmäinen pakkanen yllättää?
PHM Group
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään