Tarjontaan nähden alhaisempi kysyntä painaa asuntojen hintoja alaspäin, käy ilmi Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hintojen odotetaan laskevan alkuvuonna viidellä prosentilla viime vuoden loppuun nähden. Alueellisia eroja voi kuitenkin syntyä paljon.
Vuokra-asunnoissa ei odoteta merkittäviä muutoksia vuokratasoissa eikä vuokrauksien määrissä lukuun ottamatta suurempia kaupunkeja, joissa nähdään piristymistä kysynnässä.
Viime vuosi oli ennusteen mukaan asuntokaupassa monivivahteinen. Isoin muutos iski vuoden viimeisellä neljänneksellä, kun energian hinnan ja korkojen nousun suorat vaikutukset heikensivät ostajien intoa tehdä päätöksiä.
– Joulukuun lopussa saatiin osalta jäsenyrityksistämme jo raportteja, että markkinat ovat elpymässä pikkuhiljaa. Jäsenyritysten kauppojen määrä oli vain noin 10 prosenttia marraskuuta pienempi ja noin 25 prosenttia edellisen vuoden joulukuuta alhaisempi. Mutta alueelliset erot ovat merkittäviä, kertoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Kiinteistönvälittäjät tekivät viime vuonna noin 32 000 asunto- ja kiinteistökauppaa, mikä on noin 18 prosenttia vähemmän kuin 2021.
Kiinteistönvälittäjille tehdyn kyselyn mukaan monet myyjät eivät ole vielä valmiita neuvottelemaan asuntojen hintoja alaspäin. Välittäjien mukaan asuntonäytöillä riittää kävijöitä, mutta tarjousten tekeminen on ostajille pitkän harkinnan takana.
Energiakulujen vaikutus näkyy jonkin verran myyjien syissä myydä, mutta korkokulujen ei nähdä vaikuttavan myynnin tarpeeseen. Osa myyjistä on lykännyt myyntiä markkinatilanteen vuoksi. Rahoituksen saaminen on kaatanut erittäin monien ostajien haaveet pankkien evätessä lainapäätöksiä.
– Myyjien kannattaakin kuunnella järkeviä tarjouksia ostajilta ja neuvotella, jotta pääsevät eteenpäin asunnonvaihdossaan, Mannerberg toteaa.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Aika on suotuisa isojen korjaushankkeiden käynnistämiselle. Tekijöitä on hyvin saatavilla ja korot ovat tulleet alaspäin. Helsinkiläisessä taloyhtiössä päästiin toteuttamaan laajaa linjasaneeraushanketta juuri sopivalla hetkellä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään