Sijoittajien kiinnostus kiinteistömarkkinoita, erityisesti asuntosijoittamista, kohtaan on ollut jo pitkään kasvussa. Erityisesti sijoittajia houkuttelevat nyt kasvukeskukset ja pääkaupunkiseutu.
Sijoittajien kiinnostus kiinteistömarkkinoihin oli viime vuonna ennätyksellisen vilkasta. Yksi suurimmista kehityksen vetureista oli asuntosijoittaminen. LähiTapiola Kiinteistövarainhoito on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista. Kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio KTIn mukaan ammattimaisten kiinteistökauppojen yhteenlaskettua arvo nousi viime vuonna huikeaan 7,4 miljardiin euroon.
Kasvu on ollut niin vauhdikasta, että monet jo miettivät, onko käsillä kiinteistökupla. Asuntomarkkinoiden osalta LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon salkunhoitaja Vesa Viita rauhoittelee tilannetta.
-Asuntomarkkinoilla kuplasta ei ole pelkoa, ainakaan jos tarkastellaan perinteisiä mittareita, kuten asuntojen hintojen suhdetta ansiotuloihin tai vuokrien suhdetta asuntojen hintoihin. Asuntokuplasta puhuttaessa asuntojen hinnat yleensä eriytyvät ansiotulojen ja vuokrien kehityksestä, Viita sanoo.
Suomessa aloitettiin viime vuonna kaikkiaan 37 000 uuden asunnon rakentaminen. Tällä vastataan siihen kovaan kysyntään, jota kasvukeskuksiin kohdistuu. Myös sijoittajat investoivat nyt voimakkaasti kasvukeskuksiin ja etenkin pääkaupunkiseudulle. Sijoittajia houkuttelevat alueet, joissa on hyvät palvelut, toimiva joukkoliikenne ja paljon työpaikkoja.
LähiTapiolan salkunhoitaja Vesa Viidan mukaan vaikuttaa siltä, että kasvukeskuksissa asuntojen – myös vanhojen asuntojen – hinnat jatkavat tasaista kasvuaan. Vastaavasti muuttotappiokunnissa luvut painuvat pakkasen puolelle.
-Suomen talouden ja korkojen kehityksen lisäksi kiinteistösijoittajan kannattaakin seurata asioita myös alueellisesti. Näitä ovat esimerkiksi viimeisimmät tiedot muuttoliikkeistä, kasvukeskusten muuttovoitoista ja -tappioista sekä kaupunkien työttömyysluvuista, Viita sanoo.
Asuntosijoittaminen vaatii sijoittajalta paljon työtä, markkinoiden tuntemista ja perehtymistä. Paras sijoituskohde riippuu pitkälle omasta sijoitusstrategiasta ja riskinsietokyvystä. Mutta mitä aloittelevan asuntosijoittajan sitten tulisi ottaa huomioon?
-Kaikkein tärkeintä on tuntea hyvin asunnon sijainti: paikallismarkkinat ja alue, jolta asunnon hankkii. Lisäksi asunnon tekninen kunto ja tulevat remontit tulee selvittää. Kolmanneksi kannattaa huomioida vuokrauksen kannattavuus ja kenelle asunnon vuokraa – luotettava vuokralainen säästää omistajan monelta murheelta. Pitkäaikainen vuokralainen maltillisella vuokralla on aina parempi vaihtoehto kuin lyhytaikainen hieman kovemmalla vuokralla, Viita sanoo.
Rakentamisen vaikeudet jatkuvat kuluvana vuonna, mutta laskeva korkotaso, alhaisempi inflaatio ja taloustilanteen kohentuminen tukevat rakentamisen toipumista, ennustaa kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli suhdannekatsauksessaan.
Lemmikit voivat parhaimmillaan yhdistää taloyhtiön asukkaita. Lemmikkien ja muiden talon asukkaiden sopuisa yhteiselo vaatii kuitenkin lemmikinomistajilta vastuuntuntoa ja avointa viestintää. Myös lemmikittömien asukkaiden kannattaa kertoa asioista avoimesti lemmikinomistajille.
Hyvin hoidetussa yhtiökokouksessa asiat käsitellään selkeästi ja ripeästi. Kokouksen sujuvuutta edesauttaa, kun se valmistellaan asianmukaisesti. Kokouksen puheenjohtaja voi toiminnallaan jouduttaa päätöksentekoa.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään