Tommi Leppänen
Purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan asunto-osakeyhtiön vanhan rakennuksen tai rakennusten purkamista uuden tai uusien rakennusten tieltä.
Hankkeen taloudellinen kannattavuus perustuu tyypillisesti siihen, että asunto-osakeyhtiön nykyisen rakennuksen tilalle on mahdollista rakentaa uusi isompi rakennus. Rakennusoikeuden saaminen edellyttää kaavoittajan myötävaikutusta. Koska nykyisten osakkeenomistajien saama kauppahinta perustuu saatuun rakennusoikeuteen, pyritään tämän tyyppisissä hankkeissa saamaan mahdollisimman paljon uutta rakennusoikeutta yhtiön hallitsemalle tontille.
Päätöksenteon näkökulmasta purkava uusrakentaminen voidaan toteuttaa eri tavoin, mutta peruslähtökohtana on, että asunto-osakeyhtiön nykyinen kiinteistö ja rakennus luovutetaan uudelle omistajalle. Käytännössä purkavan uusrakentamisen hankkeet pyritään aina toteuttamaan myymällä koko yhtiön osakekanta hankkeeseen ryhtyvälle taholle vapaaehtoisin kaupoin. Monesti tällaisessa tilanteessa on syntynyt epäselvyyttä siitä, mistä tosiasiassa ollaan päättämässä ja miten.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tommi Leppänen
Kirjoittaja on lakimies Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Esteettömyys edistää kaikkien ihmisten arjen sujuvuutta, mutta erityisen tärkeää se on henkilöille, joilla on liikkumis- tai toimimisesteitä, kuten iäkkäille ja vammaisille. Esteettömyyssäännökset kannustavat taloyhtiöitä tekemään esteettömyyttä parantavia muutostöitä.
Tilaajille
Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen. Vakuus on kuitenkin voimassa vuositarkastuksen jälkeenkin.
Tilaajille
Asumisterveydellä tarkoitetaan asuntojen ja muiden oleskelutilojen terveydellisiä olosuhteita, joita valvovat kuntien terveydensuojeluviranomaiset. Melu ja helle lisäävät yhteydenottoja näihin viranomaisiin. Terveystarkastajat neuvovat taloyhtiöitä puuttumaan ongelmiin jo ennen kuin niistä kehittyy terveyshaitta.
Kaikki täydennysrakentamisen tavat vaativat lähtökohtaisesti asemakaavamuutosta. Sen mahdollisuutta kannattaa selvittää riittävän aikaisessa vaiheessa. Suomen Kiinteistölehti listasi eri tapoja taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään