Tommi Leppänen
Purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan asunto-osakeyhtiön vanhan rakennuksen tai rakennusten purkamista uuden tai uusien rakennusten tieltä.
Hankkeen taloudellinen kannattavuus perustuu tyypillisesti siihen, että asunto-osakeyhtiön nykyisen rakennuksen tilalle on mahdollista rakentaa uusi isompi rakennus. Rakennusoikeuden saaminen edellyttää kaavoittajan myötävaikutusta. Koska nykyisten osakkeenomistajien saama kauppahinta perustuu saatuun rakennusoikeuteen, pyritään tämän tyyppisissä hankkeissa saamaan mahdollisimman paljon uutta rakennusoikeutta yhtiön hallitsemalle tontille.
Päätöksenteon näkökulmasta purkava uusrakentaminen voidaan toteuttaa eri tavoin, mutta peruslähtökohtana on, että asunto-osakeyhtiön nykyinen kiinteistö ja rakennus luovutetaan uudelle omistajalle. Käytännössä purkavan uusrakentamisen hankkeet pyritään aina toteuttamaan myymällä koko yhtiön osakekanta hankkeeseen ryhtyvälle taholle vapaaehtoisin kaupoin. Monesti tällaisessa tilanteessa on syntynyt epäselvyyttä siitä, mistä tosiasiassa ollaan päättämässä ja miten.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tommi Leppänen
Kirjoittaja on lakimies Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Täysin uudistunut Isännöinnin käsikirja toimii luotettavana apuvälineenä isännöitsijän työssä. Yksi kirjan asiantuntijoista on AFRYn asiakaspalvelupäällikkö ja energia-asiantuntija Matti Hellgrén, jonka työ keskittyy taloyhtiöiden energiatehokkuuteen ja isännöinnin tukemiseen.
Kiinteistömedia Oy
Kaikki täydennysrakentamisen tavat vaativat lähtökohtaisesti asemakaavamuutosta. Sen mahdollisuutta kannattaa selvittää riittävän aikaisessa vaiheessa. Suomen Kiinteistölehti listasi eri tapoja taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamiseen.
Helsinki kannustaa keskustan taloyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen. Kaupungin toimenpideohjelman mukaan uusia rakennuksia voitaisiin rakentaa vaikkapa vanhojen kortteleiden sisäpihoille. Rakennuksia voitaisiin myös korottaa tai niiden ullakoille rakentaa uusia asuntoja.
Energiatehokkuusdirektiivi viedään kotimaiseen lainsäädäntöön Suomen erityispiirteet huomioiden, lupaa asumisesta vastaava ministeri Sari Multala. Hän kannustaa taloyhtiöitä energiatehokkuustoimiin mutta ei usko aiempien valtion tukien palaavan nykyisessä taloustilanteessa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään