Vuokralaiselta vaadittava kotivakuutus ei välttämättä aina riitä kattamaan kaikkia vuokranantajan riskejä, muistuttaa Suomen Vuokranantajat. Vuokralaisen kotivakuutuksen voimassaoloa on vaikeaa valvoa vuokrasuhteen aikana, eikä vuokralaista voi velvoittaa vakuutuksen käyttämiseen vahinkotilanteessa.
Vuokranantajien tarpeisiin on kuitenkin tarjolla erilaisia vakuutuksia täyttämään vuokralaisen kotivakuutuksen ja taloyhtiön kiinteistövakuutuksen aukkoja, selviää Vuokranantajien tilaamasta vakuutusvertailusta.
Kotivakuutus on pääsääntöisesti olemassa asunnossa asuvien omaisuuden suojaksi. Vuokra-asunnossa kotivakuutus on siis ennen kaikkea vuokralaisen turvana.
Kotivakuutuksissa on yleensä niin sanottu vastuuvakuutus. Siitä voidaan korvata sellaisia kustannuksia, joista vakuutettu itse olisi vahingonkorvausvastuussa. Vuokrasopimuksessa kannattaakin edellyttää vuokralaiselta vastuuvakuutuksen sisältävää kotivakuutusta, järjestö suosittaa.
Vuokralaisen kotivakuutus tai taloyhtiön kiinteistövakuutus eivät yleensä kata vuokralaisen tahallaan aiheuttamia vahinkoja. Joskus myös vuokratulon saaminen voi keskeytyä vaikkapa vesivahinkoremontin ajaksi. Mahdotonta ei ole sekään, että vuokrasuhteen osapuolet joutuvat ratkomaan erimielisyyksiään tuomioistuimessa suurella kuluriskillä.
– Vuokranantajan vakuutus voi tuoda tällaisissa tilanteissa toivottua lisäturvaa, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n lakimies Saara Penttilä.
Vuokranantajan vakuutusten valintaan vaikuttaa usea tekijä: onko asuntoja yksi vai useampi, millaisia asuntoja vuokrataan, kuinka kattavan turvan vuokranantaja haluaa, mikä on hänen riskinkantokykynsä ja miten hän vuokraa kohteitaan.
Lisäksi valintaan vaikuttaa vuokranantajan jo käyttämä vakuutusyhtiö. Myös vakuutusehtoihin on syytä tutustua tarkkaan vakuutusta hankkiessa, sillä niissä voi olla suurtakin vaihtelua vakuutusyhtiöiden välillä.
– Vakuutus kannattaa valita oma sijoitusstrategia mielessä pitäen. Markkinoilla on nykyisin yhä enemmän vaihtoehtoja, ja perusturvan lisäksi niihin on saatavissa lisätuotteita vuokratulon keskeytymisen tai oikeusprosessien varalle, Penttilä toteaa.
Kuten muissakin sijoitusmuodoissa, myös asuntosijoittamiseen kuuluu riskejä, eikä kaikkiin mahdollisiin riskeihin voi varautua.
– Vuokranantaja voi vakuutusten lisäksi vähentää riskejä merkittävästi omalla toiminnallaan, sillä esimerkiksi vuokralaisen valinnalla on suuri merkitys. Myös rahallinen puskuri on hyvä olla takataskussa yllättävien tilanteiden varalta, Penttilä muistuttaa.
Vuokranantajille on tarjolla laajasti erilaisia vakuutuksia. Vakuutuksen valintaan vaikuttaa ensinnäkin se, onko asuntoja yksi vai useampi. Lisäksi huomioon on otettava, millaisia asuntoja vuokrataan ja kuinka kattavan turvan vuokranantaja haluaa.
Usein tarve vakuutukselle paljastuu vasta, kun vahinko on sattunut. Asumisen vahinkotilanteisiin voidaan varautua eri vakuutuksin: taloyhtiön kiinteistövakuutuksella, sijoitusasunnon niin sanotulla vuokranantajan vakuutuksella sekä asukkaan omalla kotivakuutuksella.
Syksy tuo tullessaan uusia tuulia vuokranantajille, kun huoneenvuokralainsäädäntöä uudistetaan. Yksi muutoksista koskee vuokranantajan irtisanomisaikaa. Hallituksen esityksen mukaan nykyinen kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhennetään neljään kuukauteen.
Tilaajille
Lokakuun alussa uudistettiin yli 30 vuotta voimassa ollutta lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta. Uudistus toi monia muutoksia vuokralaisen ja vuokranantajan arkeen. Asiantuntija kertoo, mitkä ovat keskeiset muutokset.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään