Asuntosäätiö-konserniin kuuluvan Asokotien toimitusjohtaja Marko Pyykkönen kirjoittaa blogissaan: ”…asukkaat ovat maksaneet vastikkeissaan valtiolle ylisuurina korkoina jatkuvaa tukea yhteiskunnan yleiskuluihin. Ja maksavat niin kauan, kunnes valtion taholta tehdään muutos asiaan. Yhtenäislainoista maksetaan jopa korkeampaa korkoa kuin korkotukilainoista.”
Asumisoikeusasumista koskevaan lakiuudistukseen on luonnosteltu muutoksia myös talojen rahoitukseen liittyen. Ikävä kyllä yhteen perusongelmaan, lainojen takapainotteisuuteen ei olla esittämässä muutosta, Pyykkönen toteaa.
Korkotukilainat lyhentyvät pari ensimmäistä vuosikymmentä vain vähän ja lyhennysten määrä kasvaa dramaattisesti erityisesti 20 ja 30 vuoden jälkeen. Tästä seuraa, että käyttövastikkeet pysyvät aluksi monta vuotta keinotekoisesti alhaisina, sanoo Marko Pyykkönen.
Hänen mukaansa ongelmaa on jopa pahennettu tänä vuonna rajoittamalla korjaustoimintaan varautumisen mahdollisuutta.
Koko blogi Asuntosäätiön kotisivuilla.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Laskevien korkojen myötä taloyhtiölainojen korkomenot ovat pienentyneet. Yleisesti taloyhtiöiden talous on aiempia vuosia parempi. Pankin arvion mukaan tänä keväänä rahoitusvastikkeet pienenevät, mutta hoitovastikkeet nousevat.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään