Ville Hopsu
Taloyhtiön autopaikat tarkoittavat sitä, että autopaikat ovat suoraan yhtiön välittömässä hallinnassa ilman erillisiä osakkeita tai yhtiö omistaa autopaikkojen hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kun taloyhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja annetaan asukkaiden käyttöön maksua vastaan, syntyy autopaikan käyttäjän ja yhtiön välille vuokrasuhde.
Kun taloyhtiö vuokraa asukkaalle autotallin tai autohallipaikan, on kyse rakennuksen tai sen osan vuokraamisesta, jolloin vuokrasuhteeseen sovelletaan liikehuoneiston vuokraamisesta annettua lakia. Maanvuokralakia sovelletaan silloin, jos taloyhtiö vuokraa asukkaalle pihalla olevaa autopaikkaa tai autokatospaikkaa.
Jos autopaikka ei ole vuokralaisen käytettävissä taloyhtiöstä johtuvasta syystä, vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta autopaikkaa ei ole voitu käyttää tai jolta autopaikka ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos autopaikan puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Vuokralaisella on siis oikeus saada vapautus vuokranmaksusta niiltä päiviltä, jolloin autopaikka ei ole ollut vuokralaisen käytettävissä. Asiasta tulee sopia taloyhtiön kanssa.
Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 5/2022.
Ville Hopsu
Kirjoittaja on neuvontalakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Porissa jo useampi taloyhtiö on tehnyt päätöksen lunastaa vuokratontti kaupungilta omaksi. Porilaisissa taloyhtiöissä mietityttää, vastaako hinnoittelu edelleen markkinahintaa myös niillä alueilla, joissa vanhojen asuntojen myyntihinnat voivat olla alle 500 euroa neliöltä.
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Suomen Vuokranantajat pitää ehdotusta merkittävänä askeleena oikeaan suuntaan, mutta löytää siitä myös korjattavaa.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään