Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat jatkoivat kasvuaan vuonna 2016. Eniten vuokrat kasvoivat pääkaupunkiseudulla. Helsingin ydinkeskustassa vuokrien nousu on kuittenkin hidastunut.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa vuoden 2016 aikana keskimäärin 2,4 prosenttia verrattuna edellisvuoteen. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,5 prosenttia, muualla Suomessa 2,3 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kasvoivat eniten Espoossa ja Vantaalla, noin 3 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Helsingissä vuokrat kasvoivat noin 2 prosenttia, ja ydinkeskusta-alueella noin 1,5 prosenttia.
-Helsingissä ydinkeskusta-alueella vuokrien kasvu on hidastunut verrattuna muuhun pääkaupunkiseutuun ja koko maahan. Muualla Suomessa vuokrien kasvu on ollut viimeisen vuoden aikana suurinta Tampereella ja Jyväskylässä, sanoo kiinteistörahastojohtaja Kim Särs LähiTapiola Kiinteistövarainhoidosta.
Kiinteistöalan asiantuntijaorganisaation KTI:n mukaan Suomen 820 000 vuokra-asunnoista 17 prosenttia on ammattimaisten sijoittajien omistamia vapaarahoitteisia asuntoja – valtaosa asunnoista on yksityisten sijoittajien omistamia tai erilaisia tuettuja vuokra-asuntoja.
Kim Särs on eri mieltä siitä, että asuntoihin viime aikoina kohdistunut ennätyssuuri sijoittajakysyntä olisi nostanut asuntojen hintoja ja vuokria.
–Asuntojen hinnat ja vuokrataso määräytyvät vapailla markkinoilla – yksittäiset sijoittajat eivät voi niitä määritellä. Sijoittajakysyntä on mahdollistanut uudisrakentamisen kasvun. Se on vaikuttanut siihen, että monet alueet, kuten pääkaupunkiseudulla Kivistö, Leinelä ja Suurpelto sekä Tampereella Lielahti, ovat kehittynee t nopeammin kuin ne olisivat kehittyneet ilman asuntorahastojen toteuttamia hankkeita. Asuntojen hinnat voisivat olla vielä korkeammalla, jos uudisrakentamista ei olisi saatu vauhtiin sijoittajien tuella, hän sanoo.
Tamperelaisen taloyhtiön täydennysrakentamishankkeessa kaikki osui kohdalleen. Sujuva yhteistyö kaupungin, taloyhtiön ja rakentajan kanssa on tällaisessa hankkeessa kaikkein tärkeintä, sanoo As Oy Tamronkulman hallituksen puheenjohtaja Mauno Laihonen.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Helsinki kannustaa keskustan taloyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen. Kaupungin toimenpideohjelman mukaan uusia rakennuksia voitaisiin rakentaa vaikkapa vanhojen kortteleiden sisäpihoille. Rakennuksia voitaisiin myös korottaa tai niiden ullakoille rakentaa uusia asuntoja.
Puiden säilyttäminen on osa vastuullista rakentamista, sen suunnittelua ja kiinteistönhoitoa. Helteellä suuret puut varjostavat ja viilentävät pihaa, sateella puiden juuret imevät vettä ja hallitsevat hulevesiä. Puut sitovat ilmasta pienhiukkasia ja parantavat ilmanlaatua.
Kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijoiden julkistamassa raportissa tarkastellaan rakennetun ympäristön tilaa. Raportin mukaan korjausvelan hallinnan tulisi olla tärkein prioriteetti. Rakentamisessa tulisi siirtyä yhä enemmän uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään