Kustannusten nousu ja materiaalipula jarruttavat rakentamista

Kauppalehti kirjoittaa Venäjän sotatoimien osuvan myös rakennusalaan. Teräksen, alumiinin, lasin ja puutavaran saatavuus on heikentynyt ja hinnat nousseet. Myös energian kallistuminen, sirupula ja työvoimapula koettelevat rakennusalaa.

Koronapandemian pitkittymisestä huolimatta viime vuosi sujui rakennusalalla hyvin. Erityisesti asuntorakentaminen oli vilkasta. Viime vuonna alkoi 48 000 uuden asunnon rakentaminen, mikä on mittaushistorian korkein luku.

Rakentamista kannattelivat hyvä työllisyystilanne ja alhaiset korot. Etätöiden yleistyminen lisäsi etenkin isojen asuntojen ja omakotitalojen kysyntää ruuhka-alueiden reunamilla.

Valtiovarainministeriön johtama rakennusalan suhdanneryhmä arvioi maaliskuun alussa, että rakentamisen tahti hidastuu tänä vuonna vähän, 40 000 asuntoaloitukseen. Ensi vuonna määrän uskotaan taittuvan 35 000 aloitukseen, kun korkojen nousu ja inflaatio hillitsevät rakennusintoa. Venäjän hyökkäys Ukrainaan lisää riskejä ennustettua heikommasta kehityksestä merkittävästi.

Asuntokaupan uskotaan jatkuvan vielä tänä vuonna vilkkaana

Kauppalehti kirjoittaa edelleen, että kerrostalorakentamisessa on ollut nähtävissä jo käänteen merkkejä, varsinkin pääkaupunkiseudulla. Rakennuslupien määrä kääntyi laskuun viime vuoden lopulla, vuokra-asuntojen tarjonta kasvoi ja väestönkasvu hidastui Helsingissä – ainakin väliaikaisesti.

Hypoteekkiyhdistys totesi vastikään, että sota ja maailmanpoliittinen tilanne lisäävät epävarmuutta sekä asunnonostajien että rakentajien keskuudessa. Asuntojen pyyntihinnat tuskin laskevat nopeasti, mutta myyntiajat saattavat pidentyä ja kauppamäärät vähentyä. Toisaalta vuokra-asuntojen kysyntä voi virkistyä.

Asuntosijoittajia oli viime vuonna runsaasti liikkeellä ja kiinnostus jatkui alkuvuonnakin. Nyt asuntosijoittamisessakin voi olla edessä tuumaustauko. Kansainväliset sijoittajat katsovat Suomen maariskin kasvaneen.

Kotimaassa asuntorakentamista ja -sijoittamista saattavat Kauppalehden mukaan hidastaa lainsäädäntöhankkeet, joilla on tarkoitus hillitä kotitalouksien velkaantumista. Parhaillaan valmisteilla oleva laki rajoittaisi muun muassa asuntolainojen pituutta ja taloyhtiölainojen osuutta asunnon velattomasta hinnasta.

Rakennusalan suhdanneryhmä uskoo, että toimitilarakentaminen ja korjausrakentaminen korvaavat asuntotuotannon vähenemisen tänä vuonna. Sodan aiheuttama epävarmuus saattaa kuitenkin panna jäihin myös yritysten suunnittelemia investointeja, kun kustannukset nousevat ja näkymät sumenevat.