Kun vahinko sattuu taloyhtiössä, tulisi tietää, kenen vastuulla korjauskustannukset ovat. Yle kertoo artikkelissaan, mitä osakkeenomistajan tulisi tietää vastuunjaosta taloyhtiössä.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittää, että yhtiön tulee kunnossa rakenteet ja eristeet sekä perusjärjestelmät. Osakas taas vastaa huoneiston kalusteista ja pintamateriaaleista. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kertoo Ylen haastattelussa, että kosteusvauriotapauksissa keskustellaan yleensä siitä, pitääkö kosteusvauriosta kärsineen osakkaan korjata kylpyhuone omalla kustannuksellaan silloin, kun aiemmin omat kylpyhuoneensa remontoineet ovat tehneet sen omalla kustannuksellaan vaihtaessaan muovimatot keraamisiin laattoihin.
Osakkaan täytyy tehdä ilmoitus huoneistossa tehtävistä remonteista taloyhtiön hallitukselle. Pynnönen muistuttaa, että huoneistoista myös täytyy pitää yllä rekisteriä, johon on merkitty taloyhtiölle ilmoitetut korjaus- ja muutostyöt.
Lue alkuperäinen Ylen artikkeli aiheesta.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Taloyhtiön on syytä varautua hyvinkin epätodennäköisiin tilanteisiin. Eräässä tapauksessa tuli käsiteltäväksi asukkaan loikka kuivaan uima-altaaseen. Vahingon vastuukysymysten käsittely eteni aina Vakuutuslautakuntaan asti.
Howden Finland Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään