Käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppa jatkoi vahvistumistaan alkuvuonna Suomessa: kauppamäärä kasvoi tammi-elokuussa 2015 yhteensä noin 5 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.
Järjestön mukaan käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-elokuussa noin 8,5 prosenttia ja vanhojen rivitaloasuntojen kauppa noin 7,8 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan tammi-elokuussa olleen 3,6 prosenttia.
Tänä vuonna edellisvuoden kauppakuukaudet on ylitetty maalis- , kesä- , heinä- ja elokuussa. Elokuussa käytettyjen asuntojen yhteismäärässä päästiin 9,7 prosenttia edellisvuotta parempaan kauppamäärään.
”Tälle ajalle on leimallista, että varovaisuus asuntokaupassa on viivästyttänyt ostopäätöksiä – ja silloin tällöin estää ne kokonaan. Viime kuukausien kauppojen viriämisessä on jonkin verran kyse patoutuneen kysynnän purkautumisesta. Myös ostajien ja myyjien näkemykset oikeasta kauppahintatasosta ovat lähentyneet ja se luonnollisesti helpottaa kauppojen syntymistä”, kuvailee nykytilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.
”Kaupanteon tahti on tänä vuonna ylittänyt viimevuotisen tason maalis- , kesä- , heinä- ja nyt myös elokuussa. Esimerkiksi kesäkuussa vanhoja asuntoja myytiin lähes 12 ja heinäkuussa noin 4 prosenttia viimevuotista enemmän. Elokuussa 2015 KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaina olleiden yritysten käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät vuodentakaisesta elokuusta 9,7 prosenttia. Vuoden muina kuukausina kauppaa on tehty pitkälti samaan tahtiin kuin edellisvuoden vastaavina kuukausina”, tiivistää Malila alkuvuoden tilanteen.
Kesän muiden kuukausien ja nyt myös elokuun luvut vahvistavat, että positiivinen vire ei ole tänä vuonna jäänyt aivan tilapäiseksi ilmiöksi. KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät elokuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 1945, vanhoja rivitaloasuntoja noin 630 ja vanhoja omakotitaloja noin 905 kappaletta.
Tuoreimman tarkastelukuukauden, elokuun osalta eniten kasvua edellisvuoteen tapahtui käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppamäärässä, joka oli elokuussa vuoden takaista noin 16,8 prosenttia suurempi. Välitettyjen käytettyjen rivitalohuoneistojen kauppamäärän arvioidaan kasvaneen elokuussa noin 10,5 prosenttia ja käytettyjen kerrostaloasuntojen 5,3 prosenttia edellisvuoden elokuuhun verrattuna.
”Elokuun 2015 suurta nousuprosenttia omakotitaloissa selittää jonkun verran se, että vuoden 2014 elokuussa omakotitalokauppa kävi melko verkkaisesti. Tämän vuoden elokuussa saavutettua kauppamäärää voidaan pitää varsin tyydyttävänä, koska elokuussa 2015 myytyjen käytettyjen omakotitalojen määrä oli täsmälleen sama kuin heinäkuussa 2015, joka oli kesäkuukaudeksi varsin kelvollinen käytettyjen omakotitalojen myynnissä”, suhteuttaa tilannetta KVKL:n Malila.
Positiivinen kauppavire on myönteinen asia myös kiinteistönvälitysalan yrityksille. Kuluvan vuoden kevään loppu ja kesä on ollut monelle kiinteistönvälitysyritykselle hyvä ja joillekin jopa vilkkain kauppa-aika pitkään aikaan.
Vaikka kaupanteon tahti on kevään lopussa ja kesällä hieman parantunut, 2010-luvun normaalivuosien kauppatahdista ollaan vuositasolla jäljessä. KVKL:ssa ollaan tyytyväisiä myönteisiin uutisiin, mutta ymmärretään, että nousuprosentit ovat aina merkittäviä silloin, kun vertailukohdan luvut ovat alhaisia.
”Viime kuukaudet ovat luoneet Suomen kiinteistönvälitysalalle positiivista tunnelmaa ja vahvistaneet tulevaisuudenuskoa. Eteenpäin katsovat yritykset suuntautuvat juuri tällä hetkellä vahvasti henkilöstön ammattitaidon kehittämiseen ja koulutukseen”, luonnehtii Malila viitaten vuoden 2016 alkuun, jolloin jokaisessa kiinteistönvälitysyrityksen toimipisteessä toimivista henkilöistä vähintään puolella tulee olla LKV-pätevyys.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on kiinteistönvälitysalan yritysten ja järjestöjen valtakunnallinen etu- ja kattojärjestö, joka toimii alan yhteiskunnallisena vaikuttajana ja edunvalvojana yhteisten päämäärien toteuttamiseksi. KVKL toimii tässä roolissaan jäsenryhmittymiensä antamalla mandaatilla alan ainoana valtakunnallisena edustajana Suomessa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään