Taloyhtiöt vaihtavat isännöitsijää kiihtyvää tahtia, kertoo Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) data. Markkinoiden ylivoimaisesti suurimmat häviäjät ovat Realia ja Tahkola. Kun mukaan laskee REIM Isännöinnin, ovat kolmikon vuosimenetykset yhteensä yli 800 taloyhtiötä.
Helmikuussa 2022 päivitetty PRH:n data kertoo, että Realia menetti vuodessa lähes 500 taloyhtiöasiakasta ja Tahkola liki 250. Menetykset ovat suurehkoja, koska markkinajohtaja Realia on kertonut taloyhtiöasiakkaiden määräkseen noin 6 700.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto tutki nelisen vuotta isännöintialan kartelliepäilyjä, ja alan kuudelle suurelle esitettiin 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja helmikuussa 2021. Isännöintiliitto pitää kartellitulkintaa vääränä, ja jutun oikeuskäsittely on kesken.
Emännöintitoimisto Aamun perustaja Jussi Laukkanen sanoo Kauppalehdelle, että ala on pilannut maineensa, mutta herännyt kriittisyys pakottaa sitä muuttumaan. Ala nousee pohjamudista, sillä taloyhtiöiden etu menee vielä isännöintiyritysten lyhytnäköisen voitonmaksimoinnin edelle.
Laukkasen mukaan taloyhtiöiden silmät ovat auenneet, koska isännöintitoimisto vaihtuu aiempaa useammin.
− Suurimpien isännöintiyritysten uusi liikevaihto syntyykin tällä hetkellä pääosin yritysostoista ja uudiskohteista. Uudiskohteista suurin osa menee kahdelle suurimmalle toimijalle. Viime vuoden yrityskaupoissa tuhansia taloyhtiöasiakkaita siirtyi uusille omistajille.
Laukkasen mukaan isännöintiala keskittyy jatkossa yhä voimakkaammin. Hän uskoo alan yrityksistä häviävän kartalta viidessä vuodessa jopa kolmanneksen.
• Ammattimaista isännöintipalvelua ostaa noin 50 000 taloyhtiötä. Suurten toimijoiden yrityskohtainen markkinaosuus on alle 15 prosenttia.
• Suomessa toimii noin 1 200 päätoimialanaan isännöintiä pitävää yritystä.
• Päätoimisia isännöitsijöitä on noin 2 500.
• Isännöinti on vuosittain mukana noin 7,0 miljardin euron hankinnoissa.
• Alan yrityksessä työskentelee tyypillisesti vain 3–5 työntekijää.
• Isännöintialan keskivertoyrityksen vuosiliikevaihto on noin 530 000 euroa.
Maanmittauslaitoksen ylläpitämän sähköisen huoneistotietojärjestelmän ensimmäinen vaihe on loppusuoralla, mutta kehitystyö jatkuu. Seuraavassa vaiheessa tavoitteena on saada taloyhtiöiden tekniset tiedot sekä taloustiedot järjestelmään. Nämä tiedot on siirrettävä kesäkuun loppuun 2026 mennessä.
Taloyhtiö voidaan poistaa rekisteristä tai asettaa selvitystilaan, jos yhtiöllä ei ole rekisteriin merkittyä toimikelpoista hallitusta, elinkeinotoimintalaissa tarkoitettua edustajaa ei ole kaupparekisterissä tai yhtiö on asetettu konkurssiin, joka on rauennut varojen puutteessa.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Häätöjen määrä on Suomen suurimmissa kaupungeissa lisääntynyt keskimäärin 80 prosenttia viimeisten kymmenen vuoden aikana. Häätö saadaan valtion tukemista vuokra-asunnoista suhteessa useammin kuin vapaiden markkinoiden vuokra-asunnoista. Häädetyistä valtaosa on matalasti koulutettuja miehiä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään