Ville Hopsu
Taloyhtiön strategia ei ole pakollinen, mutta erittäin suositeltava. Neuvonnassa tulee vastaan taloyhtiöitä, jotka eivät ole miettineet taloyhtiön strategiaa juuri yhtään. Strategia on kuitenkin edellytys taloyhtiön laadukkaalle toiminnalle sekä onnistuneelle hallituksen työskentelylle. Toimiva taloyhtiöstrategia perustuu tietoon kiinteistön teknisestä kunnosta, yhtiön taloudellisesta tilasta ja osakkaiden tahtotilasta.
Hallitus päättää taloyhtiön strategian laatimisesta, mutta se hyväksytään aina vuosittain yhtiökokouksessa. Strategian tulee olla suunniteltu useamman vuoden ajanjaksolle eikä vain yhdelle toimikaudelle.
Strategia voi olla tasoa kohottava, tason säilyttävä tai loppuun käyttävä. Se voi olla myös edellisten yhdistelmä, jolloin esimerkiksi suunnitelmallisesti ja harkitusti käytetään jokin rakennusosa loppuun ja sitten uusitaan ajankohdan tasoa vastaavaksi. Tärkeintä kuitenkin on, että yhtiöllä on suunniteltu strategia, jonka toteutumista seurataan ja josta osakkaat ovat tietoisia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Ville Hopsu
Kirjoittaja on neuvontalakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa niin sanottu kunnossapitotarveselvitys. Sen tarkoituksena on kiinnittää osakkaiden huomio tulevaan kiinteistönhoidon tarpeeseen ja lisätä kiinteistönpidon suunnitelmallisuutta.
Tilaajille
Syyskuussa hallitus ja isännöitsijä aloittavat taloyhtiön strategian päivityksen. Muita hallinnollisia tehtäviä ovat muun muassa mahdollisen syysyhtiökokouksen pitäminen ja tulevien urakoiden kilpailutus. Kiinteistönhoidossa aletaan valmistautua hiljalleen tulevaan lämmityskauteen.
Lokakuussa hallitus käy läpi mahdollisen osakaskyselyn tulokset ja päivittää strategian niiden perusteella. Kiinteistönhoidossa keskitytään erilaisiin tarkastustehtäviin ja siirretään ajastukset talviaikaan. Lokakuussa vietetään valtakunnallista Energiansäästöviikkoa.
Uhkasakon määrääminen taloyhtiölle edellyttää, että sillä on tosiasiallinen ja oikeudellinen mahdollisuus noudattaa sitä päävelvoitetta, jonka noudattamisen tehosteeksi sakko määrätään. Yhtiön mahdollisuuksia velvoitteen noudattamiseksi on arvioitava huolellisesti.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään