Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia alueensa turvallisuudesta. Taloyhtiö vastaa liukkauden ehkäisemisestä eli jään ja lumen poistosta sekä tarvittavasta hiekoituksesta.
Kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueensa hoitoon. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiön on vahingon sattuessa pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidossa huolellisesti.
Sopimukset talvikunnossapidosta ulkopuolisen ammattilaisen kanssa kannattaa tehdä hyvissä ajoin. Sopimukseen on hyvä kirjata, että palveluntarjoaja vastaa myös lumi- ja jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimenpiteistä.
Taloyhtiön kannattaa seurata pihamaan kuntoa, vaikka talvikunnossapito olisikin ulkoistettu huoltoyhtiölle. Runsas lumisade saattaa vaikuttaa huoltoyhtiön aikatauluihin. Taloyhtiön on syytä olla valmiina huolehtimaan turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä.
Paikka lumien kasaamiselle tulee löytää omalta kiinteistöltä. Jos sellaista ei ole, lumet täytyy kuljettaa pois kaupungin osoittamaan lumien vastaanottopaikkaan. Lunta ei saa kipata naapurikiinteistön puolelle eikä kaupungin omistamalle maalle, kuten kadulle tai puistoon.
Taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta, mikä tulee huomioida myös lumien sijoittamisessa. Jyrkän rinteen reunalle kasattu lumi saattaa esimerkiksi muodostaa vaaratilanteen lasten leikeille.
Jos taloyhtiön omalta pihalta ei löydy sopivaa sijoituspaikkaa lumille, taloyhtiö voi väliaikaisesti ottaa käyttöönsä esimerkiksi yhtiön hallinnassa olevat vierasautopaikat lumen kasaamista varten. Lumien kasaaminen osakkaan hallinnassa olevalle autopaikalle edellyttää luonnollisesti osakkaan suostumusta.
Pelastuslain mukaan kiinteistön omistajan on huolehdittava siitä, että hälytysajoneuvoille tarkoitetut pelastustiet pidetään ajokelpoisina ja esteettöminä. Pelastustielle ei saa pysäköidä ajoneuvoja eikä asettaa esteitä, kuten varastoida lunta.
Auraamaton pelastustie hidastaa ambulanssin tai paloauton saapumista onnettomuuspaikalle. Pelastustien leveys tulee aurattunakin olla 3,5 metriä ja nostopaikkojen koko 6 x 13 metriä.
Taloyhtiön on hyvä olla selvillä siitä, kuka vastaa kiinteistön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta. Kunnossapito voi kuulua joko kunnalle tai kiinteistönomistajalle. Toisinaan tilanne vaihtelee jopa saman kaupungin alueella.
Yleensä kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta eli esimerkiksi lumitöistä ja hiekoituksesta. Joissakin paikoissa kaupunki on kuitenkin ottanut talvikunnossapidon omalle vastuulleen.
Esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa kiinteistön vastuulla ovat jalkakäytävien auraus, hiekoitus ja lumen poisvienti kiinteistön kohdalta. Samoin kantakaupungissa kiinteistön vastuulla on poistaa ajoradalta jalkakäytävän viereen auratut lumivallit ja kuljettaa ne kaupungin lumenvastaanottopaikoille.
Katoilta putoava lumi ja jää uhkaavat jalankulkijoiden turvallisuutta. Lumikuorman muodostumista ja katon räystäitä siksi on hyvä tarkkailla. Tarvittaessa täytyy tilata lumen- ja jäänpoisto.
Kiinteistönomistaja vastaa aina kiinteistön turvallisuudesta. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa siitä, että lumet pudotetaan turvallisesti.
Osakkaiden tai hallituksen ei kuitenkaan itse pidä lähteä lumenpudotustöihin, sillä turvallinen työskentely vaatii asianmukaiset varusteet, kuten lumenpudottajien turvavaljaat ja ohikulkijoiden turvaksi pystytettävät eristyspuomit. Lumenpudotus kannattaa siis aina tilata alan ammattilaiselta.
Pienissä rivitalo- ja paritaloyhtiöissä lumi- ja hiekoitustyöt tehdään usein talkoovoimin. Talkootyön periaatteet ja vastuukysymykset on hyvä kerrata vuosittain.
Talkootyö on aina vapaaehtoista. Jos osakas kieltäytyy tekemästä talvikunnossapitotöitä, häneltä ei voida periä muita korkeampaa vastiketta, eikä hänen kustannuksellaan voida teettää hänen osuuttaan esimerkiksi ulkopuolisella urakoitsijalla.
Päätös lumi- ja hiekoitustöiden hoitamisesta talkoovoimin on syytä tehdä yhtiökokouksessa, jotta osakkaat voivat osallistua asiasta päättämiseen. Samalla nähdään, onko yhtiössä todellista kiinnostusta talkootöihin. Toinen vaihtoehto on selvittää osallistumishalukkuutta talkoisiin kirjallisilla sitoumuksilla.
Lumen lapioiminen pois terasseilta ja parvekkeilta on tärkeää, jotta lumi ei sulaessaan aiheuttaisi kosteusvaurioita talon rakenteisiin tai huoneistoihin. Lumien poistaminen parvekkeilta ja terasseilta kuuluu osakkaiden vastuulle.
Taloyhtiö on kuitenkin vastuussa kiinteistön turvallisuudesta. Osakkaiden omatoiminen lumenpoisto parvekkeita lapioimalla ei välttämättä ole turvallisuuden kannalta järkevin ratkaisu. Siksi taloyhtiön olisi hyvä järjestää lumien poistamisen parvekkeilta ja terasseilta keskitetysti ja valvotusti.
Lumimassa olisi hyvää siirtää pois parvekkeelta siinä vaiheessa, kun lumi ylittää parvekkeen kynnyksen eikä ovea saa enää kunnolla auki. Taloyhtiö voi tilata parvekkeiden ja terassien tyhjennyksen lumesta esimerkiksi kattolumien pudotuksen yhteydessä.
1. Nastat alle. Hanki joko nastalliset talvikengät tai kenkiin laitettavat liukuesteet.
2. Panosta talvikenkiin. Jos nastat puuttuvat, turvallisissa talvikengissä on pehmeä pohjamateriaali, voimakkaasti kuvioitu pohja ja matala, leveä kanta.
3. Älä kiirehdi. Varaa liukkaalla säällä normaalia enemmän aikaa liikkumiseen ja pidä katse tiessä kännykän sijaan.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Hallitus pitää yleensä järjestäytymiskokouksensa heti hallituksen valinneen yhtiökokouksen jälkeen. Tällöin tärkeintä on valita hallitukselle puheenjohtaja, ellei yhtiökokous ole valintaa tehnyt eikä yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Hallituksen jäsenenä voi toimia muukin kuin yhtiön osakkeenomistaja.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään