Matias Liespuu
Syyskuussa Helsingissä tapahtui onnettomuus, jossa mies putosi salaojaurakan kaivantoon ja menehtyi. Tapaus nosti esiin vakavia kysymyksiä taloyhtiöiden vastuusta rakennustyömaiden turvallisuudessa.
Helsingissä sattuneessa onnettomuudessa oli kyse siitä, että kaupungin työmaalla oli samaan aikaan käynnissä salaojaremontti, jonka viereinen taloyhtiö toteutti yksityisenä hankkeena. YLE uutisoi 15.10.2024, että aluehallintoviraston mukaan taloyhtiön nimeämä turvallisuuskoordinaattori ei ollut huolehtinut tarvittavien asiakirjojen laatimisesta.
Taloyhtiöllä on tällaisessa hankkeessa merkittävä vastuu, joka määräytyy työturvallisuuslain (738/2002) nojalla rakennustyön turvallisuudesta annetun valtioneuvoston asetuksen (205/2009) mukaisesti. Asetuksen mukaan rakennushankkeen osapuolten yleisiin velvollisuuksiin kuuluu huolehtia siitä, ettei työmaasta aiheudu vaaraa siellä työskenteleville eikä muille työn vaikutuspiirissä oleville eli ulkopuolisille henkilöille.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Lähtökohtaisesti vastuu talvikunnossapidosta on kiinteistönomistajalla. Usein taloyhtiö tekee kuitenkin sopimuksen huoltoyhtiön kanssa. Laatimalla sopimuksen huolellisesti taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat siirtää vastuuta osittain huoltoyhtiölle.
Tilaajille
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään