Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg kertoo järjestön kevään markkinaennusteen lupaavan selvää käännettä ylöspäin. Vielä kuukausi sitten tehdyssä ylimääräisessä kyselyssä välittäjät sanoivat Ukrainan sodan hiljentäneen asuntomarkkinoita. Tilastokeskus kertoo kuitenkin helmikuun olleen pankkien lainatiskeillä kiireinen, itseasiassa historian toiseksi vahvin helmikuu uusien asuntolainojen määrissä.
Talouden häiriöiden vaikutusten oletetaankin jäävän odotettua pienemmiksi ja vaikuttavan vain vähän asuntokauppaan.
− Asuntokaupassa volyymia ylläpitää aina perustarve vaihtaa asuntoa elämän kiertokulun mukaan. Häiriötilanteita markkinoissa seuraa aina nopea nousu ja tätä odotamme kevään aikana, Mannerberg sanoo.
Keväälle ja alkukesälle ennustetaan vilkasta markkinatilannetta. Erityisesti uudempien omakotitalojen kysyntä on edelleen vahvaa. Markkinoilla on myös paikoin hyvää kysyntää myös arvoasunnoista.
Tilastokeskus kertoo myös asuntojen hintojen nousseen helmikuussa 3,2 prosenttia viime vuodesta. Pk-seudulla hinnat nousivat 4,3 prosenttia ja muualla maassa 2,0 prosenttia.
Mökkikaupan odotetaan vilkastuvan taas keväällä. Erityisesti hyvistä rannalla sijaitsevista sekä ympärivuotiseen käyttöön soveltuvista kohteista on kysyntää. Toisaalta rakennuskustannusten voimakas nousu on jonkin verran rauhoittanut mökkitonttien kauppaa.
Myös vuokra-asuntojen kysyntä on taas pikkuhiljaa lisääntynyt etenkin, kun opiskelijat ovat taas palaamassa opiskelija-asuntoihin. Suuria vuokra-asuntoja kysytään yhä enemmän ja niiden tarjonta on myös vähäisempää. Pieniä asuntoja on helposti saatavilla ja niiden vuokratasojen ennustetaan edelleen laskevan jonkin verran.
Venäläisten ostajien ja myyjien osuus on talouspakotteiden seurauksena pienentynyt selvästi. Itärajan tuntumassa ja pääkaupunkiseudulla Venäjän kansalaisten osuus asuntokaupoista on ollut 5–10 prosenttia.
SKVL:n jäsenten mukaan pankkipalveluiden saatavuus on edelleen hidasta. Eri pankkiryhmien välillä on kuitenkin suuria eroja.
− Erityisesti kuolinpesien kaupantekoa hidastava Digi- ja väestövirasto sekä kirkon keskusrekisterin palvelut ovat edelleen todella hitaita. Haitta kuluttajille on kohtuuton. Vaikka palveluita on luvattu nopeuttaa, niin emme ole nähneet asiassa merkittävää parannusta, toimitusjohtaja Mannerberg harmittelee.
Hän haluaisikin poliittisten päätöksentekijöiden varmistavan, että kansalaisten elämän hankaloittaminen pieleen menevillä uudistuksilla loppuu. Digiviraston viiveistä syntyy Mannerbergin mukaan valtavia kustannuksia kuluttajille ja asuntokauppoja peruuntuu merkittäviä määriä.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Asuinrakentaminen ja asuntokauppa kääntyvät ensi vuonna kasvuun, käy ilmi Raklin syksyn vuokra-asuntokatsauksesta. Toipumista tukevat talouskasvun kääntyminen positiiviseksi, kysynnän piristyminen ja matalampi korkotaso. Myös vuokra-asuntomarkkinassa nähdään myönteistä kehitystä.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään