Hallitusohjelman Digitalisoidaan julkiset palvelut -kärkihankkeen yhtenä toimenpiteenä on Sähköinen asunto-osakerekisteri -hanke (ASREK). ASREK vauhdittaa melko perinteisenä pidettyä kiinteistöalan yleistä digitalisoitumiskehitystä ja luo edellytyksiä yrityksille digitalisoida omia prosessejaan ja palveluitaan. ASREK:in avulla voidaan saavuttaa myös merkittäviä taloudellisia hyötyjä. Syksyllä 2017 tehdyn vaikutusarvioinnin mukaan ASREK:in mahdollistama kokonaishyöty isännöitsijöille, kiinteistönvälittäjille, pankeille, rakennuttajille ja asunto-osakkeiden omistajille on 37,5–44,5 miljoonaa euroa.
ASREK:in taloudelliset hyödyt isännöitsijöille liittyvät mm. isännöitsijätodistuksiin sekä saantojen- ja omistajavaihdosten kirjaamiseen. Isännöitsijätodistusten osalta merkittävien hyötyjen realisoituminen kuitenkin edellyttäisi, että nykyisen muotoisesta isännöitsijätodistuksesta osin luovuttaisiin ja että merkittävä osa isännöitsijätodistuksen tiedoista päivittyisi automaattisesti muista rekistereistä. Saantojen ja omistajavaihdosten kirjaamisen osalta hyödyt ovat suorempia. ASREK:in myötä erillisiä yhtiöiden ylläpitämiä osakeluetteloita ei enää ole ja silloin kun kauppaan ei liity ehtoja kuten lunastusoikeutta, on prosessi myös ASREK:in myötä hyvin pitkälle automatisoitavissa. Isännöitsijöiden kokonaishyödyksi on arvioitu noin 3–4 miljoonaa euroa riippuen ASREK:in tietosisällön laajuudesta.
ASREK:in taloudelliset hyödyt kiinteistönvälittäjille koskevat mm. kaupan kohteen ja omistuksen varmistamista, arvonmääritystä, myyntitoimeksiannon toteutusta ja itse kaupantekoa. Kiinteistövälittäjien saama hyöty riippuu oleellisesti ASREK:in tietosisällöstä. Mitä enemmän isännöitsijätodistusten tietoja on saatavissa rakenteisessa muodossa, sitä suurempia ovat hyödyt. Kiinteistövälittäjien kokonaishyödyksi on arvioitu noin 4–11 miljoonaa euroa riippuen ASREK:in tietosisällön laajuudesta.
Pankkien näkökulmasta osakekirjojen siirtelemisestä luopuminen tuo vuositasolla jopa 24 miljoonan euron säästöt. Lisäksi osakekirjojen painamiseen vuosittain kuluva 6 miljoonaa euroa säästyy, kun omistukset muuttuvat sähköisiksi.
Asunto-omistajien taloudelliset hyödyt muodostuvat ennen muuta heitä palvelevien yritysten eli isännöitsijöiden ja kiinteistönvälittäjien sekä pankkien toiminnan kautta. Lisäksi (jälki)panttauksen helpottuminen mahdollistaa asuntovarallisuuden parempaa hyödyntämistä muiden kuin asuntolainojen vakuutena.
Taloudellisten hyötyjen lisäksi ASREK tuo monia laadullisia hyötyjä kuten esimerkiksi virheiden vähenemistä sekä tiedon luotettavuuden ja ajantasaisuuden paranemista.
ASREK:in käyttöönotto tulee edellyttämään useita erilaisia tietojärjestelmäintegraatioita. Näiden taloudellisia vaikutuksia ei ole ollut vielä mahdollista arvioida, koska järjestelmämääritykset eivät ole valmiita.
Julkaisu on toteutettu osana valtioneuvoston vuoden 2017 selvitys- ja tutkimussuunnitelman toimeenpanoa.
Lisätietoja valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnasta tietokayttoon.fi
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Taloyhtiöillä on lakimuutoksen myötä aiempaa paremmat mahdollisuudet puuttua asumishäiriöihin huoneiston hallintaanotolla. Asiantuntija kehottaa kuitenkin tarkkuuteen hallintaanottoprosesseissa, jotka on käynnistetty vanhan lain voimassaoloaikana.
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Energiaselvitys eli energiaremontin hankesuunnitelma tukee taloyhtiötä energiaremonttia koskevissa päätöksissä. Energiaselvitys ja elinkaarilaskelmat antavat yhdessä selkeän kuvan taloyhtiölle sopivista ratkaisuista ja estävät virheinvestoinnit.
Suomen Talokeskus Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään