Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat heinä–syyskuussa vuodentakaisesta koko maassa 0,9 prosenttia, kertoo Tilastokeskus. Vuokrien vuosikasvu oli selvästi muuta Suomea hitaampaa pääkaupunkiseudulla, jossa vuokrat nousivat 0,3 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla vuokrat nousivat Vantaalla (0,6 prosenttia) ja Espoossa (0,5 prosenttia) nopeammin kuin Helsingissä (0,2 prosenttia). Helsingin kantakaupungin alueella vuokrat laskivat 0,2 prosenttia viime vuoden heinä–syyskuusta.
– Heinä–syyskuu on vuokra-asuntomarkkinoiden vilkkain sesonki, kun opiskelijat saapuvat markkinoille etsimään asuntoa tulevaksi lukukaudeksi. Koko maassa vuokralainen löytyi heinä–syyskuussa keskimäärin jopa nopeammin kuin ennen pandemiaa, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
– Vuokra-asuntojen kysyntä on pääkaupunkiseudulla vahvistunut koronavuosista, mutta edelleen runsaan tarjonnan seurauksena vuokralaisen löytäminen on haastavampaa kuin ennen pandemiaa. Tarjontatilanne selittääkin pääkaupunkiseudun vuokrien muuta maata hitaampaa nousua.
Eniten vuokrat nousivat Rovaniemellä (2,5 prosenttia), Oulussa (2,0 prosenttia), Turussa (1,8 prosenttia) sekä Tampereella (1,6 prosenttia). Vuokrat pysyivät lähes muuttumattomana viime vuoteen verrattuna Mikkelissä (0,1 prosenttia), Porissa (0,2 prosenttia) ja Helsingissä.
Vaikka pandemia on väistynyt, kiinnostus suuria vuokra-asuntoja kohtaan on säilynyt. Eniten vapaarahoitteiset vuokrat nousivat koko maassa nimenomaan suurissa vuokra-asunnoissa: kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat nousivat 1,1 prosenttia. Yksiöissä vuokrien vuosimuutos oli 0,7 prosenttia ja kaksioissa 0,8 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat nousivat 0,8 prosenttia, kun taas yksiöiden ja kaksioiden vuokrat pysyivät käytännössä ennallaan (0,1 prosenttia) vuodentakaiseen verrattuna.
– Erityisesti nopea korkojen nousu ja yleisen epävarmuuden kasvu ovat hidastaneet asuntokauppaa monessa kaupungissa. Epävarmassa tilanteessa moni kotitalous voi pitää vuokralla asumista ennakoitavampana ja joustavampana ratkaisuna, mikä lisännee vuokra-asuntojen kysyntää, Rokkanen toteaa.
Asiantuntemus ja luotettavuus ovat isännöitsijän tärkeimmät ominaisuudet. Kolmantena tulee aikaansaavuus, mutta siinä isännöitsijät voisivat vielä parantaa, käy ilmi isännöinnin laatua mittaavasta tutkimuksesta. Uudenmaan taloyhtiöt suhtautuvat isännöintiin kriittisemmin kuin muualla maassa sijaitsevat taloyhtiöt.
Sijoitusasuntojen ostoaikeet ovat nousseet selvästi. Reilu 28 prosenttia kyselyyn vastanneista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Kehitysnäkymiltään vahvimpana kaupunkina pidetään Rovaniemeä.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Taloyhtiöillä on merkittävä rooli kaupungin täydennysrakentamishankkeissa, sanoo Helsingin kaupunkiympäristön apulaispormestari Johanna Laisaari. Hän kannustaa taloyhtiöitä katsomaan yhtiön pihaa ja yhteisiä alueita lasten näkökulmasta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään