Rankkasateet ja runsaat sulamisvedet ovat yleistyneet ilmastonmuutoksen myötä. Tämä kuormittaa pientalojen kuivatusjärjestelmiä aiempaa enemmän, varoittaa asiantuntija.
Kun vesi ei ohjaudu hallitusti pois rakennuksen vierestä, se jää rasittamaan perustuksia ja voi ajan mittaan aiheuttaa kosteusvaurioita.
Ongelma on usein huomaamaton, sillä salaojat ovat maan alla. Siksi niiden toimintaedellytykset kannattaa tarkistaa säännöllisesti ennen kuin vauriot näkyvät sisätiloissa tai korjaukset muuttuvat kalliiksi.
Kosteus voi esiintyä muun muassa jälkinä seinä- tai lattiapinnoissa, pinnoitteiden irtoamisena tai jopa selvänä veden valumisena kellaritilaan. Myös tunkkainen haju on usein merkki rakenteiden kostumisesta, vaikka kosteus ei aiheuttaisi silmin havaittavia ongelmia.
– Ongelman korjaus voi maksaa jopa 20 000 euroa tai enemmän, jos kosteusvaurio on laaja ja pitkään jatkunut, varoittaa Susteran johtava asiantuntija Niko Rautio.
Salaojajärjestelmän tekninen käyttöikä on yleensä noin 30–60 vuotta ja sadevesien poistojärjestelmien noin 25–40 vuotta. Käyttöikään vaikuttavat järjestelmän materiaali ja huollon säännöllisyys.
– Teknisen käyttöiän täyttyminen ei tarkoita automaattisesti, että järjestelmä on rikki. Sen jälkeen todellinen kunto ja korjaustarve tulisi aina selvittää, Rautio toteaa.
Sadevesijärjestelmät tulisi huoltaa kahdesti vuodessa. Salaojien huoltoon kuuluvat tarkastuskaivojen tarkistaminen 1–2 vuoden välein. Lisäksi putket tulisi huuhdella tarvittaessa ja järjestelmä kuvata noin 5–10 vuoden välein tai jos veden kulussa ilmenee ongelmia.
Valesokkeli on riskirakenne, joka voi altistaa talon kosteusvauriolle. Sen kunto kannattaa selvittää, vaikkei ongelmia olisikaan havaittu. Vaurioituneen rakenteen korjaaminen tekee talosta terveellisemmän ja kohentaa sen arvoa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön kunnossapidosta. Jos taloyhtiö laiminlyö velvollisuutensa, viranomaisilla on useita keinoja puuttua tilanteeseen. Viime kädessä voidaan päätyä käräjille.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään