Kiinteistökaupan jälkeen ostajan tulee rekisteröidä kiinteistön uudet omistustiedot Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Aikaa rekisteröinnille eli lainhuudon hakemiselle on kuusi kuukautta kauppakirjan tai muun sopimuksen allekirjoittamisesta.
Jotta omistus voidaan rekisteröidä, varainsiirtoveron täytyy olla lainhuutohakemusta vireille laitettaessa maksettu. Sama periaate koskee vuokratontilla olevia laitostunnuksellisia kiinteistöjä, joiden vuokraoikeus luovutetaan eteenpäin.
Maanmittauslaitos saa tiedon varainsiirtoveron maksusta verottajalta. Jos tietoa ei seitsemän vuorokauden kuluessa lainhuutohakemuksen vireille tulosta saada, asiakkaan sähköpostiin kilahtaa Maanmittauslaitokselta automaattimuistutus.
Muistutusviestin saavat ne yksityisasiakkaat, joilla on vireillä lainhuutohakemus tai erityisen oikeuden siirtohakemus. Veron maksusuoritus hyväksytään vasta, kun varainsiirtoveroilmoituskin on tehty.
Maksamattomista varainsiirtoveroista aiheutuvien täydennyspyyntöjen lähettäminen kolmasosalle hakijoista on hidastanut lainhuutohakemusten käsittelyä Maanmittauslaitoksessa. Asiakkaiden odotusaika kuitenkin lyhenee uuden automatiikan ansiosta.
– Robotin käyttöönotolla vähennämme kiinteistökirjaamisessa manuaalista työtä ja yksi työvaihe poistuu kokonaan. Työmme tehostuu, saamme asiakkaisiin nopeammin yhteyden ja palvelumme paranee, kun yhden hakemuksen käsittelyyn käytetty aika lyhenee, johtaja Janne Murtoniemi kertoo.
– Robotti avaa meille uusia mahdollisuuksia hyödyntää automatiikkaa myös jatkossa esimerkiksi huoneistopuolen kirjaamisasioiden käsittelyssä, Murtoniemi toteaa tyytyväisenä.
• Tarkista OmaVerossa, että varainsiirtovero on suoritettu.
• Tarkista, että ilmoitus on annettu oikein. Ohjeet löydät verottajan verkkosivuilta.
• Tarkista, että kaikki tarvittavat liitteet, esimerkiksi kauppahinnan maksukuitti tai perukirja, ovat hakemuksesi mukana. Asiointiapuri auttaa tarkistamaan mitä liitteitä tarvitset. Voit toimittaa puuttuvat liitteet sähköisen asiointipalvelun kautta.
• Älä toimita veroon liittyviä asiakirjoja Maanmittauslaitokselle – tiedot saadaan automaattisesti verottajalta.
Asunto-osakekirjojen siirtäminen sähköiseen muotoon on sujunut odotettua nopeammin. Koko Suomen asunto-osakkeista 488 000 eli noin 23 prosenttia on sähköisinä rekisterimerkintöinä, kertoo Maanmittauslaitos.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Lähtökohtaisesti vastuu talvikunnossapidosta on kiinteistönomistajalla. Usein taloyhtiö tekee kuitenkin sopimuksen huoltoyhtiön kanssa. Laatimalla sopimuksen huolellisesti taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat siirtää vastuuta osittain huoltoyhtiölle.
Tilaajille
Taloyhtiön ja kiinteistöpalveluyrityksen yhteistyö sujuu, kun huoltosopimus on yksiselitteinen, osapuolet tuntevat toisensa ja tieto kulkee. Tärkeää on myös palveluyrityksen aktiivisuus ja ennakointi, sanoo As Oy Kemin Aallottaren hallituksen puheenjohtaja Erkki Nikkanen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään